Цены на жилье в многоэтажных за пределами будут продолжать расти по всем направлениям. Это объясняется тем, что спрос на более дешевое, но качественное жилье сохраняется. Наличие автомобильного транспорта у платежеспособной категории населения нивелирует риски, связанные со значительной удаленностью от города, кроме того, из отдельных, расположенных возле границ города районов Московской области добраться в центр столицы проще, чем из отдельных районов самой Москвы. По итогам года рост цен может превысить 20-25%. В сфере московского жилья рост цен объясняется особой категорией потребителей. жилье в России хотя и достигло качественного уровня аналогичных Нью-Йорка или Лондона, но по ценам еще отстает от них. Во многом изменение или стагнирование цен на данную категорию жилья объясняется не объективными рыночными механизмами, а вопросами престижности, что достаточно сложно прогнозируемо. Доходность для строителей и риэлтеров в данной категории жилья достаточно высока, что создает определенную возможность для колебания цены в случае необходимости, но, учитывая достаточно небольшие объемы строительства при постоянном притоке в столицу платежеспособных потребителей в лице топ-менеджмента крупных компаний, можно предположить рост цен на 15-18%. Жилье премиум-класса и бизнес-класса вырастет в цене на 8-12%. Прошлый год дал достаточно сильный цен, что привело к сужению группы потребителей данных категорий жилья. По сути, часть потенциальных потребителей жилья -класса сейчас переориентировалась на жилье экономкласса в столице или многоэтажные за пределами Москвы. Жилье экономкласса по итогам года вырастет в цене на 11-16%. С одной стороны, из-за роста цен сократилось число потенциальных потребителей, но, с другой стороны, значительно снизились объемы строительства жилья экономкласса, что в совокупности с программой расселения ветхого и аварийного жилья создает ощутимый дефицит. Наличие дефицита в данном сегменте постоянно будет подстегивать цены. Что касается вторичного рынка, то по мере ввода в строй новых цены на вторичку советского периода постройки (за исключением сталинок) будут либо стагнировать либо падать. Это объясняется низким качеством их и быстрым переходом в категорию ветхого жилья. Жилье, построенное в течение последних десяти лет, будет расти в цене в соответствии с ростом цен на аналогичные категории , но с меньшей скоростью. Мнение финансистов Для банкиров прежде всего финансовый инструмент и обеспечение совершения сделок. Понятно, что резкое падение цен приведет к тому, что реально выданные кредиты окажутся не обеспечены залогом. Рост объемов кредитования в последние годы свидетельствует о том, что банки придерживаются оптимистического прогноза относительно ситуации на рынке жилой . Вот мнение Сергея Бессонова, директора департамента ипотечного кредитования Юниаструм – В связи с тем, что предоставляются для совершения реальных сделок, наши расчеты построены на анализе этих данных, без изучения предложений от недвижимости и прямых продавцов, содержащихся в информационных источниках ( , специализированная пресса и проч.). По нашим расчетам, жилье экономкласса до конца года подорожает незначительно (5-7%). Цены на жилье бизнес-класса и премиум-класса вырастут больше, так как по-прежнему высок спрос именно на него. Рост составит порядка 10%. Цены на элитное жилье будут расти совсем незначительно, в пределах 3-5%. Вторичный рынок в целом будет соответствовать данным тенденциям. Кроме того, говоря о колебании цен на первичном рынке, следует учитывать значительную разницу цен при приобретении жилья на разных этапах строительства. Разница в стоимости квадратного метра, приобретенного в строящемся доме на уровне фундамента, и , который уже подготовлен к сдаче или сдан, может составлять до 60%. Впрочем, не все представители банковского сообщества разделяют это мнение. Некоторые прогнозируют даже падение объемов ипотечного кредитования из-за стагнации цен на рынке. Вот что говорит об этом Данила Левченко, главный экономист банка " – В последнее время цены на определялись бурным ростом доходов населения – порядка 10% в год, а достаточного предложения жилья не было. Кроме того, спрос подстегивал большой рост денежной массы из-за роста экспортной выручки и притока капитала, что вызывало инфляцию активов. Плюс к этому стала развиваться и банковское кредитование. Впрочем, сейчас, мне кажется, ценовой предел уже фактически достигнут, что приведет к стагнации цен на жилье. Кроме того, с социальной точки зрения, цены вышли за пределы разумного, и трудно представить себе человека, готового платить такие деньги за жилье в . По-моему, в ближайшее время можно будет наблюдать стагнацию спроса на и перераспределение его в другие, более ликвидные активы или потребление. Это обусловлено тем, что доходность на рынке жилья будет сокращаться. Я считаю, что в среднесрочной перспективе цены будут стабильными. На это повлияет и то, что в течение трех-четырех ближайших лет будет развиваться не очень бурно, а превратится в актив с сомнительными перспективами роста.