в Софии также все еще доступна для большинства россиян. Пентхаус площадью 147 кв. м на ул. Джованни Горини, неподалеку от памятника Александру Невскому, был продан всего за 195 000 евро. Оттуда, с верхнего уровня элитного дома, открываются прекрасные виды на гору Витоша. Всего в пентхаусе три уровня. В первом находятся прихожая, гостиная с балконом, , столовая, спальня с санузлом и отдельный, гостевой санузел. Во втором размещаются прихожая-вестибюль с , гостиная, и санузел с . В третьем, верхнем уровне находится терраса с площадкой для барбекю. Румыния менее раскручена среди покупателей. Вместе с тем в эту страну сегодня охотно инвестируют крупные фонды. По данным консалтинговой компании Regatta, рынок жилой и курортной недвижимости развивается здесь опережающими по сравнению с подобными странами темпами. Самый масштабный многофункциональный проект в Бухаресте — комплекс Baneasa Project — занимает 1% всей территории города (2,26 кв. км). В состав строящегося комплекса войдут -парк, крупнейший на территории Юго-Восточной Европы торговый комплекс и жилая часть, состоящая из и апартаментов. Всего в состав комплекса войдут 12 4-этажных комплексов (общее число — всего 227 апартаментов) площадью 98-188 кв. м. Апартаменты размещаются в трех нижних этажах, а на последнем этаже находятся пентхаусы площадью 280-324 кв. м. Стоимость апартаментов и пентхаусов в зависимости от площади составляет 186 000-975 000 евро. Каждый из комплексов апартаментов оснащен террасами. В состав Baneasa Project войдут индивидуальные дома, которые будут построены на площадью 200-700 кв. м. жилой площадью от 184 до 297 кв. м будут оснащены погребом и одним-двумя машино-местами. Такая будет стоить 500-1200 евро за 1 кв. м, не включая НДС (максимальная ставка НДС в Румынии составляет 19%). По предварительным данным, в комплексе будет проживать до 15 000 человек. Большое внимание уделяется природному комплексу: жилые дома и комплексы апартаментов будут окружены парками и скверами, предусмотрено сооружение нескольких спортивных и площадок. В Польше, вступившей в ЕС в мае 2004 г., продолжается ажиотажный спрос на . Спрос постепенно смещается из столицы в другие крупные областные центры — Лодзь, Катовице, Краков и Вроцлав. Но если в структуре покупателей недвижимости в Варшаве преобладают поляки, то Лодзь привлекает все больше иностранных инвесторов. По мнению Дэвида Райса, регионального менеджера компании Ober-Haus Real Estate Advisors, в последние годы Лодзь — город с населением свыше 1 млн человек становится все более привлекательным для инвестиций. “ скоростной магистрали Варшава — Лодзь, обсуждающаяся возможность аэропорта в окрестностях города, а также приход в Лодзь крупных производителей и бытовой электроники — компаний Dell и Philips и создание ими дополнительных рабочих мест — все это вместе позволяет активнее привлекать иностранных инвесторов в Лодзь”, — констатирует Дэвид Райс. Хитом на рынке недвижимости Лодзи является комплекс “У Шайблера”, уникальный компании Opal Property Developments. На территории старой фабрики Кароля Шайблера, построенной в 1850 г., будет возведено 204 фешенебельных лофта. Возможна — к примеру, Raiffeisen Bank предлагает выгодные условия для финансирования приобретения лофтов. Процент по различается от 5,25% в польских злотых (3,55% в евро) на сумму свыше 70% от покупки до 5,75% в польских злотых (6,75% в евро) при кредитовании до 20% от стоимости покупки. Правда, досрочное погашение не облагается штрафными выплатами. Стоимость 1 кв. м жилья в Лодзи составляет 950-1200 евро. Так что средний лофт с двумя общей площадью 88,5 кв. м будет стоить всего лишь 106 200 евро. Приобретение за рубежом так или иначе ставит вопрос о проживании в новых, непривычных условиях. К этому надо быть готовым. В некоторых странах, например в Чехии, для приобретения недвижимости необходимо зарегистрировать компанию. А в Германии практически любой нерезидент может беспрепятственно приобрести в собственность жилую . Средние цены на в Германии достаточно демократичны. в городе можно купить за 350 000-400 000 евро, а таун-хаус — даже немного дешевле: за 250 000-300 000. Впрочем, наличие недвижимости в Германии отнюдь не обеспечивает право постоянного проживания в этой стране. По мнению директора компании “Партнер” Алексея Беленицына, наиболее удобная и наименее затратная для иностранца, желающего получить вид на жительство в Германии, форма фирмы — это Gesellschaft mit beschrКnkter Haftung (GmbH), аналог российского ООО (общества с ограниченной ответственностью). Для необходим уставный в размере 25 000 евро. Процесс компании в Германии займет в среднем 3-4 месяца с момента внесения уставного капитала на счет в банке и предоставления в регистрационный суд банковской выписки.