В Московской области - бум жилищного строительства. По данным Росстата, в прошлом году в регионе сдано на 21,5% больше новых домов, чем в 2005 году. Более того, Подмосковье вышло на первое место по объемам среди всех регионов. Для экспертов эта не стала неожиданностью - места в столице гораздо меньше, чем за МКАД, а дороже, говорят они. Как сообщил вчера Росстат, в 2006 году в России было построено 604,7 тыс. новых . Общая площадь сданного в эксплуатацию жилья составила 50,2 млн кв. метров - это на 15,2% больше, чем в 2005 году. Кстати, годом ранее темпы роста жилищного составили 6,1% (по сравнению с 2004 годом). Лидером среди субъектов России по количеству новых домов стала Московская область. В регионе удалось построить 6,434 млн кв. метров жилья - это на 21,5% больше, чем в 2005 году. Более того, доля подмосковной недвижимости составила 12,8% от общей площади возведенных в России . Второе место заняла Москва- 9,6% от сданной в эксплуатацию общей площади по России. В денежном выражении жилищный рынок в Москве практически равен областному. Так, в столице всех квартир можно оценить примерно в $20 млрд 199 млн (при средней цене 1 кв. метра $4203), в Подмосковье- $19 млрд 57 млн (при средней цене $2962 за 1 кв. метр). Третье место по доле в общем объеме занимает Краснодарский край (5,3%). Далее следуют Санкт-Петербург, Татария, Башкирия, Тюменская, Ростовская, Свердловская и Челябинская области. Суммарный объем введенной площади жилья в этих регионах составил более половины от общего показателя по всей стране (52,2%). Спад объемов строительства был зафиксирован в Чукотском автономном округе. В прошлом году там было введено всего 6,6 тыс. кв. метров жилья, что на 72,1% меньше, чем в 2005 году. Эксперты утверждают, что подобные изменения на рынке в и Подмосковье можно было предвидеть. Два-три года назад объемы строительства в области были заметно меньше, отмечает руководитель аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко. "Однако дефицит и удорожание , а также труднопроходимые бюрократические барьеры заставили строителей обратить внимание на Московскую область",- добавляет директор девелоперской компании DVI Group Марина Малахатько. По словам эксперта, в Подмосковье помимо "родных" компаний стали работать московские строители. "Они переносят сюда строительства панельного жилья, так как его сокращает",- отмечает Репченко. При этом в Подмосковье растет и строительство коттеджного жилья, отмечает начальник отдела общественных связей компании "Открытые инвестиции" Ирина Малярова. Как сказано в исследовании , в 2006 году из областных городов активнее всего застраивался Красногорск - на его долю приходится более 30% всех Подмосковья. Оживилось в Одинцовском районе. А вот в Мытищах оно сократилось почти на 6%. Спрос на в Подмосковье держится на хорошем уровне, говорят эксперты. В этом нет ничего удивительного: цены за МКАД на 30-100% ниже московских. "Однако и в области они растут,- говорит Марина Малахатько.- И когда они подойдут вплотную к московским, то спрос существенно уменьшится. Мало кому захочется покупать такое жилье по московской цене". Заплатив "столичную" цену за , покупателю захочется иметь рядом с хорошую больницу, , супермаркеты, продолжает Малахатько. "Пока что активно застраиваемые города и Подмосковья этим похвастаться не могут",- говорит она. Это, кстати, понимает и губернатор Московской области Борис Громов. Выступая в апреле прошлого года на расширенном совете глав ЦФО, где ему было поручено в 2006 году 6,3 млн кв. метров жилья, а в 2007 году - 6,9 млн кв. метров, Громов отметил, что строительство социальной и инженерной инфраструктуры отстает от объемов вводимого жилья. Он подчеркнул, что в такой ситуации невозможно повышение спроса. Значит, сверхплановые объемы станут источником обогащения различных структур, которые получают сверхдоходы в сырьевых отраслях и скупают жилье с целью перепродажи, подстегивая цен. Ольга Горелик получена: