Санкт-Петербург  — Один из величайших памятников города на Неве очень маленький. Просто синяя табличка с надписью “Эта сторона улицы при артобстреле наиболее опасна”. Теперь военные уходят из Северной Пальмиры, отдавая освободившиеся площадки мирным строителям. В центре Петербурга стартовали сразу несколько масштабных по многофункциональных коммерческих комплексов на месте бывших военных городков и прочих секретных объектов. Более того, самые знаковые стройки в исторической части города сегодня связаны именно с “разоружением” . В этом году федеральные и городские власти намерены активизировать по вовлечению в оборот имущества, закрепленного за разными структурами Минобороны. Примерно по 20 адресам готовятся документы для заключения инвестконтрактов или проведения торгов. О том, сколько в Петербурге оборонной недвижимости, гражданскому человеку знать не положено — военная тайна. большинства , которыми руководят люди в погонах, нет в “Желтых страницах”, а на глухих заборах, в том числе выходящих на оживленные городские магистрали, зачастую отсутствуют какие бы то ни было вывески. Но и невооруженным глазом видно, что таких “почтовых ящиков” в Петербурге предостаточно. 5% петербургских земель (или 6900 га) приходится на территории, занятые военными и иными режимными объектами. Только военных образовательных учреждений в городе насчитывается порядка 30, у некоторых из них есть по нескольку площадок. Прощай, оружие! Одна из бывших запретных зон города в феврале 2006 г. получила известность. Остров Новая Голландия, расположенный в центре Петербурга, недалеко от Мариинского театра, был разыгран на архитектурно-инвестиционном конкурсе, в котором победил проект сэра Нормана Фостера. Комплекс краснокирпичных зданий, построенных еще в XVIII в., при советской власти был передан военным, расположившим здесь склады Ленинградской базы ВМФ, ателье по пошиву формы и т. п. В конце 2004 г. с Минобороны наконец удалось договориться об освобождении острова. Губернатор Валентина Матвиенко получила символические ключи от Новой Голландии, и Росимущество вместе со Смольным начали подготовку к конкурсу. Его предметом стала территория в 7,2 га с расположенными на ней 26 зданиями (всего 68 000 кв. м), принадлежащими РФ и Петербургу. Государство предъявило к конкурсантам несколько требований: за семь лет вложить в проект не менее $300 млн и построить на острове Дворец фестивалей (не менее 10 000 кв. м) стоимостью от $29,3 млн. Право на заключение инвестконтракта и арендные платежи оценены в $41,8 млн. Сносить разрешено только постройки советского периода. Инвестор сможет оформить новые здания в собственность, а федеральные памятники и Дворец фестивалей — в на 99 лет. Состязание, в котором участвовали три консорциума, выиграла компания “СТ “Новая Голландия”, созданная столичным девелоперским холдингом “СТ Групп”, контролируемым Шалвой Чигиринским. Победитель привлек к над архитектурную звезду — Нормана Фостера и пообещал вложить в остров около $320 млн (без НДС). Из них $90 млн — собственные средства, остальное — . Правда, спустя всего пару месяцев после конкурса поползли слухи, что Чигиринский уже ищет покупателей на этот крайне сложный проект. Всего предполагается реконструировать и построить 180 000 кв. м. Адаптировать идеи Фостера к местным реалиями скорее всего предстоит петербургской архитектурной мастерской Юрия Митюрева. Другой знаковый объект петербургского центра, долгое время остававшийся недосягаемым для инвесторов, — территория на набережной Малой Невы, прямо за стрелкой Васильевского острова, которую занимает ФГУП “Прикладная химия” (более известное как ГИПХ). Это разрабатывает и производит ракетное топливо. В связи с обстановкой строгой секретности здесь даже имеется свой пограничный пост. Идея вывода ГИПХа на другую площадку и возведения на набережной Малой Невы культурно-делового комплекса активно обсуждалась с середины 1990-х. В декабре 2003 г. по поручению Владимира Путина ФГУП “Прикладная химия”, УФСБ по Петербургу и Ленобласти и “Петербург Сити” (девелопер) заключили соответствующий инвестконтракт. Далее вокруг проекта, получившего название “Набережная Европы”, возникло несколько арбитражных споров и уголовных дел. Несколько раз менялись владельцы “Петербург Сити”. Так, права на приобрела одна из , входящих в финансово-промышленную группу ЛСР. Последним в этой цепочке стал Внешторгбанк. Сделка по переуступке проекта завершилась в начале 2006 г. Владельцем “Набережной Европы” стала дочерняя — компания “ВТБ-Капитал”. Под нового инвестора сейчас существенно корректируются параметры . Изначально речь шла об освоении вдоль кромки площадью 4,4 га. Теперь он расширен до 10 га. “ВТБ- ” уже согласовывает с городом высотность будущих зданий. Параметры многофункционального комплекса, в состав которого, в частности, войдет Дворец танца Бориса Эйфмана, пока не утверждены. Предыдущий девелопер рассчитывал построить здесь не менее 100 000 кв. м жилья и коммерческих площадей. Очевидно, что инвестиции в “Набережную Европы” составят не менее $200 млн. Стоимость ГИПХа оценивается, по предварительным расчетам, в $20-25 млн.