Безусловно, сыграло свою роль повышение цен на стройматериалы. Причем дороговизну заметили не только профессионалы, но и обычные граждане. Если раньше мешок цемента стоил 45 руб., то теперь — 500! Многие считают это следствием монополизации рынка. Вообще, монополизм и коррупцию называли в качестве основных причин, мешающих застройщикам возводить много хороших и дешевых домов. Устранимы ли они — вопрос спорный. По мнению члена политсовета Союза правых сил Бориса Немцова, государство не должно лезть в , но пресекать монополизацию отрасли обязано. Но рынок — не или нефтяная , резонно заметил Дмитрий Шмелев. Его монополизировать сложно: площадок гораздо больше, чем могут скупить крупные девелоперы. А вот известная закрытость ему действительно свойственна, причем это отмечено не только в России, но и в других странах. «Традиционно во всем мире данный рынок является одним из самых закрытых. Так происходит в силу специфичности каждого : разные земли, разные объекты, разные нормы инсоляции и т. д. В результате каждую проблему решают индивидуально. Возможно, в этом кроется один из корней коррупции», — предположил руководитель компании «Снегири». Под лозунгом борьбы со злоупотреблениями и за увеличение доступности жилья в правительстве лоббируется идея создания государственной корпорации в сфере. Однако идею поддерживают далеко не все. Корпорация — , свободно распоряжающаяся государственными деньгами и неподотчетная обычным контролирующим органам. Для коррупции форма более чем удобная. Кстати, в этом уже убедились в Америке. Как рассказал вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, опыт сооружения доступного жилья есть и в США. Поначалу власти Штатов тоже образовывали муниципальные корпорации, но быстро поняли, что их появление не дает ничего, кроме постепенного роста взяточничества. Тогда они пошли по другому пути, создав некоммерческие , не зависящие от государства. Чиновники наряду с бизнесменами и представителями общественности входят в наблюдательный совет, не более того. Отчетность строгая. Контроль осуществляют налоговые и правовые органы. Результат такого подхода не замедлил сказаться. Взятки если не исчезли, то стали редкими и мелкими. Помощь же со стороны государства выражается в том, что населению дают различные субсидии. Интересно, что при определении нуждающихся за отправную точку берут средний доход американской семьи в каждом конкретном штате. Граждане с доходом выше этого уровня должны решать жилищные проблемы самостоятельно. Для тех же, чьи показатели ниже стандарта, существует дифференцированная шкала субсидий. Для кого-то найдут половину стоимости , кому-то он достанется даром. Помогает государство и такими способами: предоставляет бесплатно , обеспечивает его инженерной инфраструктурой, налоговыми льготами… В конечном счете гражданам, участвующим в социальной программе, продают по фиксированным и низким ценам. Строят в Америке в основном индивидуальные здания (исключая мегаполисы), и дешевый дом для малообеспеченной семьи обходится в сумму до 60 тыс. долл. Российская и американский банковский кризис Конечно, доступность американского жилья во многом определялась либеральной . Но в этом Соединенные Штаты явно перестарались. На сегодняшний из-за дефолта заемщиков около 760 тыс. отчуждены в пользу финансовых компаний. Еще порядка 400 тыс. семей могут потерять свое жилище в следующем году. По мнению представителей Ассоциации российских банков, нашей стране подобный кризис не грозит, но отголоски заокеанских проблем мы все же ощутим. До сегодняшнего дня основными покупателями отечественных бумаг и собственно кредитов являлись зарубежные финансовые структуры. Их вполне устраивала доходность этих бумаг на уровне 7–8 % годовых. По сведениям Александра Скоморохина, КУИ «Ямал», после кризиса в США не было продано кредитов примерно на 2 млрд долл. Но без процедуры секьюритизации наши банки не способны выдавать новые займы. В результате сегодня недополучили от 50 до 100 тыс. человек. Но заемщики — не только физические лица. Банки сотрудничают и с девелоперами. Теперь из-за недостатка денег могут сократиться и объемы . Картина печальная. К счастью, как заметил Скоморохин, у инвесторов короткая память. Пока слово « » вызывает у них дрожь, но вкладывать средства куда-то надо. Так что через полгода деньги пойдут. А банки, наученные чужим опытом, будут осторожнее: станут тщательнее проверять как заемщиков, так и документы. Конечно, уйдет больше времени и сил, и, по мнению Александра Черняка, генерального директора ООО «АТТА », стоимость сделок возрастет. И не исключено, что в конечном счете это приведет к увеличению процентных ставок и подорожанию самой . Пока же, как следует из доклада генерального директора академии и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, в денежном выражении кредитов выдают все больше. Но в количественном — прирост незначительный, и его темпы снизились. В свете этого рекорд в 1 млн предоставленных кредитов к 2010 году пока маловероятен. Хотя нужен ли он, и стоит ли в данной ситуации разгонять , еще вопрос. Татьяна Погорельцева получена: