Еще одним надежным способом подтвердить факт оплаты являются свидетельские показания. При составлении расписки укажите в ней, что деньги переданы в присутствии свидетелей. Кроме того, они ставят на самой расписке свои подписи, подтверждая таким образом написанное в ней. Согласно закону, свидетели обязаны быть дееспособными и правоспособными. Это значит, что на роль свидетелей не подходят , лица, страдающие заболеваниями, не позволяющими им адекватно оценивать обстоятельства внешнего мира (умственные и психические расстройства, алкоголизм и т. д.). Разумеется, в качестве свидетелей должны выступать знакомые вам люди, поскольку им придется в случае необходимости подтвердить факт передачи денег, в том числе в суде. Количество свидетелей зависит от вашего пожелания (с учетом мнения другой стороны), но, как правило, свидетелей бывает двое. Читайте документы внимательно Важная для покупателя тема — получение документов на нее. Как правило, их передача происходит значительно позже оплаты по сделке. Мы уже говорили о том, что в договоре можно предусмотреть оплату после передачи документов. Но, как показывает практика, в большинстве случаев окончательные расчеты производятся сторонами только после подачи документов на права собственности. Получение документов на квартиру является последним этапом сделки. Если покупается у застройщика или через риэлторскую , они сами занимаются (за отдельную плату и при условии выдачи доверенности). В тех случаях, когда договор заключен между двумя физическими лицами, они сами решают, кто займется регистрацией. В любом случае покупателю стоит предусмотреть в договоре ответственность продавца за проволочки с регистрацией сделки и права собственности нового владельца квартиры, которые возникли по его вине. Это позволит потребовать от продавца некоторую компенсацию за попытку продать квартиру, на которую наложен арест или в которой прописан кто-то, кроме него. При получении документов на обязательно проверьте все данные, указанные в них. В первую очередь следует обратить внимание на фамилию собственника, вид права (там должно быть указано «собственность»), площадь квартиры и ее адрес. Именно в первом и последнем пунктах регистраторы допускают самое большое количество ошибок. Обнаружили неточность в документе? Сразу обратитесь в регистрирующие органы с заявлением об исправлении ошибки (бланк соответствующего заявления вам выдадут на месте). Когда все это кончится? После получения своего экземпляра договора купли- квартиры с отметкой регистрирующего органа и свидетельства о праве собственности на квартиру покупатель имеет право вздохнуть свободно. В принципе для собственного спокойствия вы можете настоять на включении в договор пункта о том, что обязательства продавца по договору считаются исполненными с момента передачи документов покупателю. Также реально предусмотреть санкции за неисполнение продавцом этой обязанности. Покупка квартиры, равно как и ее , дело хлопотное. Однако при должной осторожности и внимательности вы обезопасите себя от мошенников. Разумеется, при этом сложно избежать дополнительных трат, поэтому не удивляйтесь, если выяснится, что вы потратили несколько больше, чем ожидали. Директор департамента территориальных отделений ЗАО «МИАН– — Наиболее безопасным вариантом осуществления оплаты сегодня, безусловно, является использование банковской ячейки. В таком случае все расчеты происходят в охраняемом депозитарии . Кроме того, оплата через банковскую ячейку означает еще и то, что имеется возможность проверить банкноты перед закладкой в ячейку. Такой способ также снимает риски продавца. В целом крупные риэлторские компании, в том числе и «МИАН– », работают только с теми банковскими институтами, в которых клиентам гарантирован высокий уровень сервиса и доверия к банку. Иван Куприянов получена: