Весной 2006 года кривая роста цен на жилье устремилась почти вертикально ввысь. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » , в марте цены на московские поднялись в среднем на 7,5%, что соответствует 90% в годовом исчислении. Даже без учета элитного сектора, цены неумолимо приближаются к знаковой отметке $3000/кв.м, несмотря на то, что занимает далеко не самое первое место в мире по уровню жизни и доходам населения. в огонь подливает бегство от слабеющего доллара. Будет ли скоро жилье в дороже, чем в самых дорогих городах мира? Надолго ли хватит энтузиазма покупателей, и каковы возможные сценарии развития ситуации до конца года? Своим мнением делятся эксперты ведущих и риэлторских компаний столицы. Жить стало лучше... но дороже Компания связывает рост цен с растущими доходами населения: согласно оценке Merryll Lynch, в России сейчас 88 тысяч долларовых миллионеров - на 4 тысячи больше, чем год назад. В 2005 г., по данным Росгосстата, доходы россиян выросли в реальном выражении на 27%. «Пока не удовлетворен платежеспособный спрос, жилье будет дорожать», - соглашается Нина КУЗНЕЦОВА, генеральный директор . Кто создает ажиотажный спрос – граждане, нуждающиеся в жилье, или инвесторы, играющие на повышение? По мнению Александра МОТОРИНА, заместителя руководителя Департамента корпорации , вопросы доходности вышли на первый план, и дело не только в миллионерах: «В Москве сложился платежеспособный средний класс, много обеспеченных покупателей из регионов. Вложения в остаются наиболее доходными для максимально широких слоев населения». При этом госп. Моторин отмечает, что нынешнее благополучие экономики определяет обилие нефтедолларов, и пока цены на энергоносители остаются высокими, цен на продолжится. Никто из опрошенных экспертов не предсказал остановку или откат цен в этом году. По поводу будущих лет мнения были не столь однозначны: «Мы прогнозируем, что в 2007 г. произойдет остановка роста цен с возможным их откатом назад», - заявила Ольга ДЕНИСОВА, Заместитель директора по маркетингу компании . «В снижении цен не заинтересован никто из участников рынка, - заочно возражает А.Моторин. - Даже в случае кризиса (по опыту 1998 года), продавцы не склонны продавать квартиры за бесценок». Однако, для всех очевидно, что темпы роста цен марта-апреля 2006 г. аномальны и, чисто математически, не могут длиться долго. Когда же они замедлятся? Михаил ГОРОХОВСКИЙ, 1-й вице-президент корпорации связывает ценовую динамику с макроэкономикой: «Рост цен продлится еще 3 года, возможно, не такой истеричный, как сегодня. По мере дорожания рубля и уменьшения ставки рефинансирования Центробанка, должен сократиться приток денег в сектор потребления и увеличиться производство, в том числе . Два года из указанных трех уйдет на восстановление объемов нового , еще год добавляется за счет развития ». Связанные одной цепью Сергей ЕЛИСЕЕВ, директор департамента маркетинга компании , считает, что замедление роста цен произойдет осенью. На вторичном рынке действует серьезный инерционный фактор: коэффициент «заполняемости» альтернативных сделок (которых, если судить по базе ИНКОМа, 80% от общего числа). Сейчас этот коэффициент примерно 5 к 8, то есть на 5 продавцов приходится 8 покупателей. Допустим, 100 квартир выходит на рынок, 80 из них - альтернативы с таким коэффициентом, 20 – чистые . А спрос только на альтернативы – 128 квартир. Возникает ситуация, когда рынок проедает сам себя. Сейчас, считает Елисеев, ситуация с альтернативами неминуемо приближается к точке кипения. Кризис, по его мнению, произойдет летом, когда предложение сократится в период отпусков. Число «цепочек» сделок, которые рассыпаются из-за роста цен, достигнет критической массы. Это постепенно снизит спрос среди самих альтернативщиков, поскольку технически будет крайне сложно реализовать такие сделки. Каждые 5 не вышедших на рынок -альтернатив – это 8 не заявленных покупок. В итоге, маятник должен качнуться в обратную сторону и рост цен замедлится. Иными словами, сжимаясь, вторичный рынок восстановит равновесие. Затем последует рост предложения. Квартиры под прилавком На первичном рынке именно сейчас происходит «сжимание рынка» - частично за счет проблем с законом о долевом участии, частично из-за того, что компании придерживают жилье и . Это позволяет активно повышать цены. В компании упоминают и такие факторы, как рост стоимости стройматериалов и выход на рынок покупателей, которые в 2004 занимали выжидательную позицию, надеясь, что стагнация закончится снижением цен. Вопреки мнению, что лидерами по росту стоимости остаются относительно недорогие , в считают, что самый уверенный рост демонстрирует cектор жилья.