Приобретение жилья с помощью становится все более популярным, несмотря на определенные проблемы в этой области. Но работает ли в сфере коммерческой недвижимости, что такое лизинг и как им воспользоваться? На эти и другие вопросы отвечает руководитель ООО «Московский Центр» Сергей Киприянов. В 2005 году на приобретение коммерческой под залог этих объектов практически не выдавали. Рынок подобной не развит, и в настоящее время можно говорить только о единичных сделках. Причин несколько: 1. Закон «Об ипотеке» не позволяет в случае приобретения коммерческой недвижимости на заемные средства регистрировать переход права собственности на покупателя одновременно с залога на покупаемый с использованием кредитных средств объект (предусмотрено и для жилых ). Поэтому кредитная организация требует от заемщика оформления недвижимости в свою собственность с ее последующей передачей в залог банку. И только затем кредитная может перечислить продавцу средства за продаваемый объект. 2. Банки предъявляют высокие требования к финансовому положению заемщиков. Например, одно из многочисленных условий предусматривает, что суммарная задолженность -заемщика не может превышать трехмесячных оборотов по счету. 3. Практически полное отсутствие на рынке банковских предложений для лиц по долгосрочному (пять и более лет) кредитованию за исключением кредитования по программе «Жилая », рассчитанной на физических лиц. И тем не менее начало коммерческой положено. Первые единичные сделки уже имеют место. Каким же образом их совершают? Существуют различные схемы. Одна из них основана на доверии. Другими словами, заключают договор купли-продажи, продавец получает часть средств, принадлежащих покупателю, плюс гарантию . Затем происходит собственности на нового покупателя и регистрация договора залога, после этого — выдача кредитных средств и окончательный расчет. Отметим, что здесь сначала осуществляют залога на банк, а уже потом — переход права собственности на нового покупателя. Все большую популярность и известность в малом и среднем приобретает такая схема кредитования, как лизинг. Объект недвижимости оформляют на лизинговую компанию — лизингодателя, которого кредитует . Лизингополучателем выступает приобретатель недвижимости. Они заключают договор, предусматривающий порядок выкупа имущества. Следует отметить, что покупка коммерческой недвижимости с использованием лизинговой схемы позволяет компании получить ряд определенных преимуществ. Лизинг недвижимости — такой вид финансирования, когда лизинговая компания приобретает в собственность указанный лизингополучателем объект недвижимости у определенного им продавца и предоставляет его за плату во временное владение и пользование с переходом к лизингополучателю права собственности после окончания срока лизинга. Разновидностью лизинга недвижимости является возвратный лизинг, при котором продавцом объекта недвижимости выступает сам лизингополучатель, оформляющий его в лизинг. Таким образом, схема возвратного лизинга позволяет лизингополучателю обрести долгосрочное финансирование путем принадлежащего ему недвижимого имущества. Характеристики объектов недвижимости, в основном предоставляемых в лизинг: Объектами долгосрочной финансовой могут являться отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые , имущественные комплексы, создаваемые объекты недвижимого имущества, находящиеся в завершающей стадии . Объекты должны иметь статус коммерческой недвижимости и образовывать выделяемое целое имущество. Необходимо, чтобы стоимость приобретения объекта недвижимости составляла сумму, эквивалентную минимум одному миллиону долларов США. Объекту недвижимости следует находиться в , ближайшем Подмосковье или Санкт-Петербурге. В дальнейшем планируют развивать лизинг недвижимости в крупных городах европейской части России. По истечении срока действия договора лизинга при условии выполнения лизингополучателем всех его условий право собственности на объект недвижимости переходит к лизингополучателю. Валюта финансирования — евро или доллары США. Срок лизинга — от трех до десяти лет в зависимости от периода полной амортизации объекта недвижимости. Авансовый лизинговый платеж — от 25 до 30 % от стоимости объекта недвижимости. Единовременная комиссия за лизинговой сделки — не выше 3 % от суммы предоставляемого лизинговой компанией финансирования. Балансодержатель — лизинговая компания или лизингополучатель по договоренности сторон. Процентная ставка по договору лизинга — не более 10 % годовых для договоров лизинга в евро без учета налога на имущество. Удорожание в год — не более 5 %. Объект недвижимости подлежит обязательному имущественному страхованию.