К счастью, земли под застройку пополняют не только городские аукционы. Генеральный директор СК “Петербургская ” Василий Селиванов отмечает, что у крупных застройщиков (таких, как “ЛЭК”, “Строймонтаж”, “ЛенСпецСМУ”, и некоторых других) “есть сформированный запас, в том числе на частных землях: 5-6 примерно по 1 млн кв. м каждый. Но эти "миллионники" будут выходить на рынок порциями по 150 000-200 000 кв. м в год”. Есть и другие резервы. Например, объекты под реконструкцию, промышленные зоны, замороженные застройщиками с истекшими сроками, амбициозные городские затеи вроде застройки Северной долины, требующие многомиллионных вложений в инфраструктуру. Но эти запасы или не того масштаба, или их реализация — дело долгое, и не они будут делать погоду на рынке в ближайшие год-два. На рынке — затишье Остается актуальной проблема спроса: сегодня непонятно, сколько жилья готовы покупать горожане, какого, где и по каким ценам. По данным “Петербургской недвижимости”, в I квартале этого года граждане приобрели 783 100 кв. м строящегося жилья, во II квартале — 921 800 кв. м (абсолютный рекорд за всю историю рынка!), в III квартале — 531 800 кв. м. В июне на пике спроса индекс объема продаж доходил до 20% (количество сделок по отношению к числу выставленных ). В настоящее время этот показатель упал до уровня 6-7%. “Сейчас происходит сокращение спроса”, — подтверждает Григорий Усыченко, директор по развитию компании “М-Индустрия”. “На рынке затишье, — говорит Василий Селиванов. — Активность снизилась, количество звонков сократилось”. Но застройщики цены не снижают. По крайней мере, публично. Специалисты “Строймонтажа” утверждают, что снижения цен не было и не предвидится; была маркетинговая акция на Ярмарке (-$50/кв. м), возможны скидки по некоторым в каждом , но доля таких сделок незначительна и не растет. “ЛЭК Истейт”: снижения цен не было. компания “С.Э.Р.”, генеральный директор Павел Белоусов: “А зачем нам снижать цены? Мы работаем в категории повышенного спроса. В наших преимущественно , 1- и 2-комнатные … Так что пока только повышаем да подтягиваем трешки по цене к 2-комнатным”. “ЛенСпецСМУ” (отдел продаж): движения цен вниз не было и в ближайшее время не предвидится. Григорий Усыченко: “Мы не собираемся снижать цены. Темпы продаж компанию устраивают”. Риэлторы приводят данные, свидетельствующие о скрытом понижении цен. О том, что некоторые секции и очереди уже известных объектов появляются в продаже по более низкой цене, о продлении периода рассрочки. Стоит отметить, что ранее (например, в 2004-2005 гг.) на сокращение спроса застройщики реагировали более нервно. Проводили розыгрыши, лотереи, объявляли о скидках для бюджетников и проч. Похоже, ситуация кардинально изменилась. Василий Селиванов говорит: “У нас есть несколько объектов (на Краснопутиловской, на Дунайском проспекте, в районе Пороховых) — мы их строим, но пока не продаем. Вполне хватает или проектного кредитования, или фондированного финансирования от Сбербанка. На этих объектах ни одного дольщика нет. Мы можем вывести эти дома на рынок хоть завтра. Но зачем? В перспективе понижения цен не будет. Даже если рынок откатится на 10-15%, есть еще такой фактор, как степень готовности . Разница в цене между на начальной стадии и перед сдачей его госкомиссии — минимум 30%, по самым скромным оценкам. Даже если цен всего лишь компенсирует инфляцию, удорожание за счет более высокой готовности позволяет рассчитывать на приемлемую прибыль”. Конечно, позволить себе выжидать более благоприятной конъюнктуры могут лишь крупные . И все же ни демпинга, ни массового выброса на рынок новых объектов в ближайшие месяцы не будет. на понижение кажется бесперспективной. Но и экстенсивное развитие строительства по традиционной модели — на дорогой городской земле, с привлечением дольщиков на ранних стадиях, с использованием левых схем — тоже, по-видимому, себя исчерпало. Направление прорыва Принято считать, что петербургский рынок жилья повторяет московскую схему развития — с некоторым отставанием. В столице ценовая гонка этого года довольно быстро захлестнула Подмосковье. Стоимость жилья в городах-спутниках (Подольск, Дмитров, Зеленоград, Солнечногорск, Истра, тот же Реутов) в отдельные месяцы росла даже быстрее, чем в . Но дело в том, что рядом с Петербургом таких поселений-спутников нет. Петербургский пригород имеет другую структуру. На юге преобладает дворцово-парковая застройка (с жесткими ограничениями на новое ) — Петродворец, Пушкин, Павловск, Стрельна. На севере — санаторно-курортная зона (опять же с ограничениями). Есть еще промзоны: Кириши, Колпино, Металлострой, Мурино, Тосно…