Андрей Бушин, директор управления коммерческой и девелопмента холдинга “Миэль”, обратил внимание на строительство небольших офисных комплексов в наукоградах — Долгопрудном, Дубне, Пущине, Королеве, где развивается так называемое офшорное программирование — разработка программного обеспечения для иностранных заказчиков. “Здесь большую роль играет якорный объект, обычно известный вуз, вокруг которого начинает выстраиваться инфраструктура, как это происходит, например, с МФТИ в Долгопрудном”, — говорит он. Самая яркая тенденция, по мнению экспертов, — в Подмосковье многофункциональных комплексов, где офисные помещения комбинируются с другими видами коммерческих площадей. Это офисно-торговые, офисно- , офисно-жилые и гостинично-офисные комплексы. Компания “Кулон” построит парк “Кулон-Истра” на размером около 34 га вблизи г. Истры (40 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Общая площадь составит около 170 000 кв. м, 100 000 кв. м из которых будут отданы под производственно-логистическую зону, 50 000 кв. м — под производственные , около 20 000 кв. м займет офисная зона, включающая ряд объектов социальной сферы и центр технического парка. Общий объем инвестиций в проект “Кулон-Истра” составит около $70 млн. Индустриальный парк “Домодедово” строится на участке площадью 10 га, расположенном в промышленной зоне аэропорта, на расстоянии 14 км от МКАД и 10 км от аэропорта. Общая площадь проекта — около 50 000 кв. м, из них 38 500 кв. м — производственно-складские площади и 7500 кв. м — офисные. Стоимость строительства индустриального парка “Домодедово” оценивается примерно в $25 млн. Нешуточный интерес В настоящее время на территории Московской области количество строящихся и объявленных к реализации , имеющих составляющую, исчисляется десятками. Приход девелоперов в Подмосковье эксперты объясняют в том числе и более легкой процедурой получения , особенно когда речь идет о крупных . Например, под строительство “Химки Бизнес-парка” компания IKEA получила 11 га земли. По словам Михаила Геца, наиболее активно осваиваемая часть Подмосковья — это внешняя сторона МКАД в зоне Ленинградского шоссе. “Масштабная застройка в Мякининской пойме в районе 65-66-го км МКАД предполагает строительство более 1,8 млн кв. м”, — говорит он. По словам Новикова, в планах девелопера Crocus Group — создание на 66-м км МКАД квартала на 1,5 млн кв. м. RIGroup в Мякининской пойме возводит бизнес-центр класса А, это 105 000 кв. м офисных , неподалеку компания “ОСК” строит бизнес-центр на 83 360 кв. м. В RIGroup сочли Мякининскую пойму удачным местом для строительства класса А. Ведь здесь формируется центр деловой активности и будет административно-общественный центр Московской области. “Месторасположение предопределяет особый круг арендаторов, — говорит Павел Лебедев. — Потенциальными арендаторами площадей в бизнес-центре могут стать зарубежные и российские компании, имеющие в Московском регионе свое производство, коммерческие структуры, работающие с правительством Московской области, крупные компании, бизнес которых связан с частыми перелетами”. Возводимое компанией здание высотой 22-25 этажей запланировано во II квартале 2009 г. В нем разместятся , отделение , несколько баров и кафетериев, конференц-зал, сервисные службы, а также подземный паркинг более чем на 1200 машино-мест. Суммарные инвестиции в проект составят более $150 млн. Немного дальше, на 71-м км МКАД, между Ленинградским и Волоколамским шоссе, -парк класса А “Гринвуд” (130 000 кв. м) строит Coalco вместе с Московским консультационным центром. Проект представляет собой комплекс из 13 зданий, , апартаментов и развлекательных заведений общей площадью 130 000 кв. м. Инвестиции в проект составят около $150 млн. Первая очередь комплекса будет введена в 2007 г. БЦ “Кантри-парк” (первая очередь — 18 000 кв. м) в Химках продолжает возводить коммуникационная компания Race Сommunications. Рядом Michaniki Russia строит высотный офисно-гостиничный комплекс площадью более 150 000 кв. м. Platzdarm Development приступает к крупномасштабному “Химки-Сити”, где часть — около 100 000 кв. м площадей класса В+. “Бизнес-парк Химки”, 100 000 кв. м класса А, — проект компании IKEA. деловой центр “Шереметьево” (35 000 кв. м) планирует построить компания с одноименным названием. Офисно-гостиничный комплекс “Шерризон” — проект, реализованный компанией “Сити- ” и ГАО “ ”. По словам Platzdarm Development Тиграна Алексаняна, критериями при выборе для “Химки-Сити” стало то, что ленинградское направление “связывает две российские столицы”, а также перспектива строительства платной скоростной трассы, близость аэропорта “Шереметьево”. разрабатывался под площадью 17 га, сейчас под управлением девелопера находится около 12 га земли (участок взят в долгосрочную у ЗАО “Футбольный клуб “Химки”). С владельцами оставшихся 5 га ведутся переговоры, назвать их Алексанян отказался. администрации Химкинского района, разрешающее компании проектировать комплекс, вышло в конце прошлого года. Общая площадь “Химки-Сити” — более 350 000 кв. м, из них до 100 000 кв. м приходится на площади. Компания планирует выйти на площадку осенью текущего года, а реализация всего проекта займет 4-5 лет. Объем инвестиций — более $500 млн. “В настоящее время ведутся переговоры об участии в финансировании ВТБ и Дойчебанка”, — говорит Алексанян.