Темпы роста цен на в Нижнем Новгороде в прошлом году мало чем отличались от московских, но с одной поправкой – отставание составляло 2-3 месяца. Рост продолжается до сих пор, а средняя цена «квадрата» в $1,6 тыс., и это повод задуматься об инвестициях в данном регионе. Город как он есть Нижний Новгород много веков называют «карманом России», да и звания третьей столицы он удостаивается довольно часто.  Город занимает пятое место в России по уровню экономического развития и численности населения – после , Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Новосибирска. Население 1,823 млн человек. Площадь 41 тыс. га.  Год основания – 1221,  расположен на 439 км восточнее Москвы: одна ночь в поезде, а при желании на можно добраться за 6 . Есть метрополитен. Время московское. Прекрасное местоположение на слиянии рек Оки и Волги обеспечило Нижнему в свое время позицию крупного политического и экономического центра Северо-Восточной Руси. Индустриальные мощности – Горьковский автомобильный , Завод фрезерных станков, Сормовский судостроительный, который выпускает паровозы, вагоны, и суда, мощные дизели, а также множество индустрии. Объем инвестиций в развитие и модернизацию производств по выпуску в Нижегородской области в 2006 году превысил 1 млрд руб. В городе 26 высших учебных заведений, несколько институтов Российской Академии наук, около 100 НИИ и проектно-конструкторских , ведущих разработки в области радиофизики, химии, радиоэлектроники и др. Город разделен рекой на две части – нагорную и заречную – и состоит из восьми районов. Нагорная часть города включает в себя Нижегородский, Советский и Приокский районы. Канавинский, Ленинский, Московский, Сормовский и Автозаводский районы составляют заречную часть. Рынок недвижимости Думается, не зря именно в этот город уехал работать председателем правительства Нижегородской области бывший заместитель Юрия Лужкова Валерий Шанцев. Город и до этого развивался очень активно, а приход капиталов и технологий из столицы позволил ускорить развитие в области . В городе стала проще процедура , что весьма привлекательно для инвесторов. С целью привлечения крупных застройщиков-инвесторов в прошлом году ужесточили и местное законодательство. Если раньше компании могли начинать финансирование строительства еще на стадии расселения ветхого фонда, то сейчас – только после получения разрешения на . Такая ситуация не позволяет на ранних этапах привлекать средства дольщиков. И стройку под силу потянуть лишь крупным девелоперам, которые этим преимуществом с удовольствием пользуются. Благодаря этому в Нижний Новгород пришли крупнейшие московские компании, которые взялись за освоение самой дорогой, так называемой «верхней» части города, где гораздо выше цен в остальных районах. Кроме того, именно здесь сконцентрирована большая часть и административных зданий. Эксперты уверены, что к концу 2007 года средняя цена квадратного метра в Нижнем достигнет отметки в $3 тыс. Параллельно весьма активно развивается сектор коммерческой недвижимости, причем некоторые объекты признаны лучшими на федеральном уровне, с точки зрения как архитектуры, так и инвестиционной успешности (к примеру, ТЦ «Этажи»). По данным консалтинговой группы «Финсмарт», рынок коммерческой Нижнего Новгорода развивается типично для регионального города, наибольшая активность наблюдается в торговом сегменте, однако рынок недвижимости также демонстрирует уверенный (70,9% за 2006 год). Впрочем, есть и еще местные особенности. Например, мэрия Нижнего решила ликвидировать большинство киосков и мини-маркетов, дабы освободить место под строительство. Это вынудило мелких предпринимателей скупать первые этажи уже имеющихся зданий. Такая массовая закупка привела к росту цен на жилье почти на 25%. И говорят, что это еще не предел. Очень похоже, что мэрия города сознательно создавала в свое время ажиотаж на рынке жилья. В результате спрос значительно превысил предложение, и цены уверенно пошли вверх. Но даже с изменениями в местном законодательстве ситуация для покупателей вряд ли резко улучшится. В последние месяцы прошедшего года, несмотря на то что на рынок Нижнего вышли и начали активную застройку воротилы , цены росли на 1% в , фактически повторяя московскую ситуацию в апреле-мае. Причем не только на первичном рынке, в гонку включился и вторичный рынок. Например, стоимость однокомнатной «хрущевки» на окраине города давно перевалила за $40 тыс., а цена трехкомнатной малогабаритки – за $100 тыс. Сравним для примера нынешние цены на двухкомнатные в районах, близких к центру города. Двухкомнатная общей площадью 80 кв. м на первом этаже так называемой панельной «брежневки» – $75 тыс. «Двушка» на первом этаже пятиэтажной «хрущевки» в хорошем состоянии, да еще и с возможностью отдельного входа обойдется в $85 тыс. А вот двухкомнатная в кирпичной девятиэтажке общей площадью около 100 кв. м без будет стоить уже $200 тыс.