Сегодня большинству покупателей понятно: все разговоры о том, что земли в Подмосковье под застройку почти не осталось и покупать ее надо быстрее, — на самом деле лукавство. Земли, на которой можно построить качественные , предостаточно. И строиться эти будут — только в строго дозированном количестве, чтобы не вызвать, не дай бог, снижения приятных для застройщиков и девелоперов высоких цен на подмосковные объекты. Свидетельством этому может служить тот факт, что практически ежемесячно на рынок выводится три–четыре новых коттеджных различных ценовых категорий. Похоже, что именно такие объемы нового предложения позволяют полностью удовлетворить существующий спрос. Единственное изменение в сфере коттеджных поселков коснулось концепции новых объектов. Так, поселки перестают быть камерными, рассчитанными не более чем на 20–30 домов. Теперь в моде огромные, включающие в себя 200–300 объектов поселки в стиле американского «Беверли хиллз» с максимальным набором инфраструктурных элементов. Однако утверждать, что богатые покупатели «на ура» приняли новшества застройщиков, пока нельзя: идут, но ажиотажного спроса не вызывают. Поселки -класса, наоборот, теряют в количестве строящихся и в наборе дополнительных опций: сегодня на их территории возводятся в лучшем случае небольшой спорткомплекс, , кафе и площадка. Покупатели довольны — такой «минималистский» подход означает для них серьезное снижение ежемесячных платежей за пользование инфраструктурой. Изменилась ситуация и в секторе коттеджных эконом-класса. Во-первых, их стали строить больше. Во-вторых, они появляются не только по самым дешевым южным направлениям, но и на севере, и на дорогом престижном западе области. Это не могло не сказаться на увеличении спроса, который и без того превышал количество предложения дешевых и таунхаусов практически в два раза. Поэтому расхожее определение «раскупаются, как горячие пирожки» лучше всего иллюстрирует ситуацию с продажей объектов в коттеджных и поселках таунхаусов эконом-класса. «Там русский дух,там Русью пахнет» Если рассматривать рынок Подмосковья в целом, то наибольший интерес у покупателей вызывают участки и , расположенные в стародачных местах. Любой или старый домик, расположенный в Абрамцеве, Болшеве, Ватутинках и т. д., — большой для риэлтора. Потому что заработать на нем хорошие комиссионные очень легко. Почему спрос на эти , диктующий максимально возможную стоимость сотки, столь высок? Наверное, наиболее показательно в этом плане будет знаменитое Абрамцево. Земля здесь предлагается по цене от $3 тыс. за сотку. Это 50 км по Ярославской железной дороге (не самое престижное направление) и более 60 км от МКАД на авто. , находящиеся в расположенных даже ближе к деревеньках с ласкающими ухо названиями Репихово, Арханово, Радонеж, Голыгино, стабильно «держат» стоимость сотки в диапазоне от $1 тыс. до $1,5 тыс., что практически в два с половиной раза меньше, чем в Абрамцеве. И это при одинаковом наборе коммуникаций и фактически общем лесном массиве, да и купаться все ходят на одну и ту же речку — прославленную абрамцевскими живописцами Ворю. Получается, что вся разница в цене — целиком и полностью доплата за название, за престиж проживания в месте, где издавна селилась вся московская профессура. За ностальгию, если хотите. МАКСИМАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ на