Жилье повышенной комфортности, или, как его чаще называют, жилье бизнес-класса, сегодня считается наиболее перспективным сегментом рынка. Девелоперам выгодно cтроить такие дома, а у покупателей выбор невелик: панельного жилья в возводится все меньше. Впрочем, и количество желающих сменить эконом- на бизнес-класс с каждым годом увеличивается. Причем люди не только исходят из своих финансовых возможностей, но и опираются на личные предпочтения. О том, какие требования выдвигают нынешние покупатели квартир бизнес-класса и что в свою очередь им могут предложить застройщики, в интервью М2 рассказывает директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал» Сергей Лушкин. — Объемы панельного в Москве сокращаются, застройщики предпочитают возводить повышенной комфортности. Как вы считаете, с чем это связано? — Сокращение объемов панельного строительства вполне логично. Земля в Москве дорогая, цены на высокие, и застройщикам выгодно возводить дома более высокого уровня. Поэтому все строят жилье монолитное как наиболее перспективное в сегодняшних условиях. Другое дело — качество этого жилья. Некоторые даже монолитные объекты к бизнес-классу отнести очень сложно: и ввиду местоположения, и из-за архитектурных особенностей, планировочных решений, придомовой территории и т. д. Но не только застройщики, но и потенциальные покупатели сегодня отдают предпочтение жилью -класса. Все уже нажились в панельных , в пятиэтажках, знают их минусы и стремятся жить в более комфортных условиях: иметь нормальные подъезды, холлы, лифты, хорошую обустроенную, а лучше огороженную придомовую территорию, обеспечивающую определенный уровень . Бизнес-класс — это самое перспективное сейчас жилье. Все-таки готовая «элитка» находится в ценовом диапазоне от $8 тыс. за 1 кв. м и выше. И конечно, круг людей, которые в состоянии приобрести подобное жилье, более узкий. А покупателей, которые могут позволить себе жилье бизнес-класса (в ценовом диапазоне от $5 тыс. за 1 кв. м в зависимости от стадии строительства), с каждым годом становится все больше. Уровень доходов населения растет. И люди, которые готовы улучшить свои жилищные условия, естественно, купят жилье более комфортное, не станут менять «панель» на «панель». 2006 год показал, что огромное количество людей готовы покупать квартиры в бизнес-класса. Безусловно, панельные дома продолжат строиться, но в основном в дальних районах , на окраинах, за пределами МКАД. — Кто сегодня покупает жилье бизнес-класса? — Мы собрали статистику по своим новым объектам, которые начали продавать весной 2006 года, чтобы определить соотношение москвичей и приезжих среди покупателей. И выяснили, что приезжих не более 10%. Причем это люди не только из топливно-сырьевых регионов, как мы привыкли считать. Вероятно, у других компаний иные данные. — сейчас остановились. Это как-то отразилось на отношении покупателей к выбору жилья? — В прошлом году люди приобретали не задумываясь — понимали, что нужно покупать сейчас, так как завтра будет дороже. В этом году на первое место выходит качественная составляющая рынка. Люди выбирают, анализируют, сравнивают , посещают разные компании. Их интересует функциональная планировка, архитектурный облик дома, уровень безопасности. Еще одно из наблюдений последнего времени — покупатели постепенно излечиваются от «гигантомании», от стремления к большим площадям. Если раньше хорошим спросом пользовались двухкомнатные квартиры размером 110–130 кв. м, то сейчас покупатели обращают большее внимание на «двушки» площадью 70–100 кв. м. Раньше были популярны «трешки» площадью 150–160 кв. м, а сегодня людям больше нравятся площадью 110–130 кв. м. Я думаю, что в большей степени на предпочтениях покупателей отразился прошлогодний цен. Ведь лишний квадратный метр увеличивает стоимость квартиры на $5–7 тыс. Люди стали понимать, что на самом деле им не нужны лишние площади холлов и огромные гостиные по 40 кв. м. Теперь они стремятся купить меньшей площади, но с более функциональным внутренним пространством, с комнатами правильной формы, с широкими окнами. Тем не менее компания «Квартал» не проектирует однокомнатные квартиры, несмотря на то, что они пользуются колоссальным спросом. Но это наш принципиальный подход. Мы считаем, что жилье должно быть комфортным, а «однушки» сложно назвать комфортными. Какой бы площади ни была такая , человеку всегда будет не хватать еще одной комнаты. Изменились также требования к видовым характеристикам квартир. Сегодняшние покупатели считают, что переплачивать лишние $20–30 тыс. только за хороший вид из окна не имеет смысла. Ведь люди платят фактически только за возможность обладания этим видом, но на самом деле он не так уж и нужен. И не исключено, что через несколько лет рядом вырастет другой высотный дом и тогда вообще никакого вида из не будет. На самом деле единичные объекты бизнес-класса в Москве способны похвастаться хорошими видовыми характеристиками, но они и стоят соответствующих денег. Даже не всякая «элитка» имеет такое преимущество. В любом на той же Остоженке только из двух–трех верхних открывается неплохой вид, а жильцы нижних этажей любуются соседних .