Идеи эти уже долгое время «бродят» в головах западных архитекторов и девелоперов. И даже имеются результаты. Так, в Дубае успешно реализуется проект «Пальма» – насыпных островов, образующих в море очертания пальмы, на которых разместятся фешенебельные курорты и пляжи. А в Калифорнии существует проект «Плайя Виста», который был задуман как провинциальная идиллия в центре Лос-Анджелеса. Появление концепций первых крупномасштабных интегрированных проектов в Подмосковье является отражением того, что, наконец, тенденции нового урбанизма, в основе которого лежит идея строительства квартир за пределами индустриального мегаполиса, докатились и до России. Первой его «ласточкой» стал «город миллионеров» на Новой Риге – «Рублево-Архангельское». Расположен он на территории 430 га рядом с усадьбой «Архангельское» и Жуковка, в пойме Москвы-реки, в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково. От МКАД – 3 км. В настоящее время этот комплекс является самым крупным девелоперским в Европе – общая площадь жилых составляет около 2,7 млн кв.м. Примерно в 10 тысячах и планируется проживание 30 тыс. человек. «города» начнется уже в этом году. По словам Марины Маркаровой, управляющего директора компании Blackwood, «данный проект по своей концепции на сегодняшний день является уникальным для России и, скорее всего, будет действительно востребован, хотя бы потому, что пока аналогов ему нет. Ведь это будет мини-город для состоятельных людей со всей необходимой инфраструктурой, включая и сады, однородной социальной средой, большим выбором различных типов жилой недвижимости и т.д.» Но «город миллионеров» – «Рублево-Архангельское» – не единственное подмосковное planned community. На сегодняшний существует как минимум еще один проект, который также представляет собой единый по концепции город. Речь идет об освоении бывшей территории колхоза «Коммунарка» в 5 км от (недалеко от Калужского шоссе). Общая площадь застройки превысит 5 тыс. га (что в 10 раз больше «Рублево-Архангельского»). На ней разместятся около 10 млн кв.м жилья – в основном -класса. Предполагаемый объем инвестиций в столь масштабный и необычный для Подмосковья оценивается на уровне $7–8 млрд. «Будущее этих проектов предугадать достаточно сложно, – утверждает Иван Воробьев («ИНКОМ- »). – Перспективы развития рынка в данном направлении представляются весьма туманными из-за уникальности каждого проекта в отдельности. А различные внешние и внутренние факторы, возникающие у любого и влияющие как на спрос, так и предложение, и как следствие – на дальнейшие тенденции развития рынка в данном сегменте, лишь подчеркивают практическую невозможность предугадать будущее мегапоселений». Основные причины этого просты: крупные требуют больших финансовых затрат на строительство. Кроме того, существует большой риск, что будут достаточно длительными. А на обозримую перспективу в нашей стране сохранится определенный риск долгосрочных вложений и, соответственно, проблема «длинных денег», подчеркивает Олег Маринин, управляющий проектом «Витро Вилладж». Тем не менее, именно за такими – будущее, считают специалисты рынка. Уже сейчас анонсирован целый ряд крупномасштабных . Среди них Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Недвижимость») выделяет коттеджный на Новорижском направлении площадью 500 га на 30 тыс. домовладений и проект по застройке 3 тыс. га на Ярославском шоссе. «Если эти планы будут реализованы, – уточняет В. Яхонтов, – на рынок поступят многомиллиардные инвестиции, что предопределит тенденции развития и ценовую политику на рынке Подмосковья». Но не все так просто. Не спешите бить в барабаны… По словам Александра Шаталова («Интермарк»), «большинство проектов существует на сегодняшний день исключительно в виде концепций с наличием тех или иных согласований. В ряде случаев даже отсутствуют концепции, просто собственники аккумулировали гигантские земли (до нескольких тысяч га) и вплотную занялись тем, что на Западе называется land development – разработкой концепций и подведением коммуникаций с целью последующего привлечения застройщиков/ компаний, которые будут воплощать эти концепции в жизнь. По нашей информации, из всех анонсированных крупномасштабных интегрированных проектов в стадии, близкой к началу , находится только проект «Рублево-Архангельское», все остальные значительно отстают по степени проработки и наличия ». Что ж, подождем… Ксения Мещерская получена: