Чехия сегодня — это государство, отличающееся выгодным географическим положением, экономической и политической стабильностью, развитой банковской инфраструктурой, высоким уровнем жизни при низкой по европейским меркам ее стоимости, а также имеющее четкую законодательную систему наряду с блестящими экономическими показателями. Все это обеспечивает экономике страны чрезвычайно оптимистичные прогнозы. По оценкам специалистов в области инвестиций она прочно удерживает первые места среди государств, недавно вступивших в . Наиболее перспективные сегменты и сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Чехии комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ- » кандидат исторических наук Юлия Титова. Капиталовложение в чешскую является достаточно надежным и прибыльным видом . Этому способствует доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, сохраняющаяся тенденция роста стоимости объектов и превышение спроса на качественные над их предложением, чрезвычайно низкие налоги на и небольшие расходы на коммунальные платежи. Как приобретать В отличие от или Кипра Чехия не заинтересована в массовой покупке ее недвижимости иностранцами. Если принять во внимание такие факторы, как небольшая площадь государства и близость экономических тяжеловесов (Германии и Австрии), становится ясно: спрос может достаточно быстро превысить предложение и опустошить рынок. К тому же расположение Чешской Республики (ЧР) в самом центре Европы привлекает к ней и интерес заокеанских инвесторов. Поэтому правом на приобретение в стране обладают только постоянно проживающие в ней лица: иностранцы со статусом trvale (по‑русски — ПМЖ) и собственно граждане ЧР. Если чешские граждане постоянно живут в других государствах, то они, как и иностранные резиденты, не могут приобретать здесь объекты в частную собственность на физическое лицо. Легальный способ — покупка недвижимости на лицо. Ведь по местным законам учредителями чешских могут быть иностранцы. Вместе с тем для контроля за -однодневками государство ввело несколько ограничений. Во‑первых, исполнительным директором компании (по‑чешски — jednatel) должен быть либо гражданин ЧР, либо лицо со статусом trvale (что лучше), либо иностранец со статусом ВНЖ (что может привести к определенным трудностям). Во‑вторых, на момент подписания нотариального учредительного договора хотя бы один из учредителей должен присутствовать в Чехии. Есть и ряд других особенностей, однако профессиональное оформление документов позволяет избежать риска отклонения прошения о . После успешного создания лица иностранец имеет право приобрести на собственную . Это наиболее проверенный и надежный способ получить дом или квартиру. Однако существуют и другие. В Чехии есть четыре вида владения : частная собственность, кооперативная собственность, государственная собственность и коммунальная собственность. Первую мы уже обсудили. Кооперативная собственность является наиболее близким (хотя и не совсем подобным) ее аналогом. Дом находится в собственности кооператива. Покупающий квартиру приобретает в нем пай. Лишить такого человека собственности никто не имеет права: она считается частной. Но цену на пай в данном случае определяет не только свободный рынок недвижимости (как при владении частной собственностью), но и кооператива. Оно может (конечно, не кардинально) снижать или повышать ее. Государственная собственность иностранцев интересует только косвенно: в таком доме нельзя. Право пользоваться таким жильем получают политические беженцы, преследуемые по религиозным убеждениям, и пр. Но в данном случае речь идет не о покупке. Коммунальная собственность также не для зарубежных граждан: это самый непредсказуемый вариант. в целом владеет все сообщество жильцов. При покупке в нем человек приобретает только право на долю собственности, которая, как правило, представляет собой конкретную квартиру. В случае ссоры с соседями «собрание жильцов » может лишить его доли, выплатив минимальную компенсацию. Коммунальная собственность хороша для граждан Чехии, имеющих ПМЖ в другой стране. Гарантами для них выступают родственники, живущие в том же , а порой в той же . Разумеется, наиболее привлекательные объекты недвижимости располагаются в Праге и курортных городах, особенно в излюбленных русскими Карловых Варах и на «немецких» курортах (Марианске- и Франтишковы-Лазне, Теплице и др.). Самым престижным считается иметь в историческом центре Праги (Прага-1, Прага-2), благоустроенных фешенебельных районах (Прага-5) или в центре курортной зоны Карловых Вар с видом на колоннаду и реку Тепла. Здесь редко встретишь новые дома, скорее как исключение из правил встречается точечная застройка. В основном тут предлагают апартаменты в старинных особняках, полностью отреставрированных и «нафаршированных» современными инженерными коммуникациями.