Если у вас возник выбор - обращаться за помощью к частному маклеру или в , имейте в виду: услуги агентств надежнее и качественнее, т. к. в таких компаниях работает целый штат сотрудников - специалистов по каждому из направлений (опытные риэлторы, юристы, специалисты по регистрации и т. д.). Сколько времени займет сделка. Домашний блокнот При с самой , помимо внешнего осмотра , вам важно увидеть следующие документы: Свидетельство о праве собственности на . Обратите внимание: в зависимости от даты выдачи этот правоподтверждающий документ может выглядеть по-разному, отличаться по цвету и т. д. Самое «свежее» - свидетельство о государственной регистрации права собственности (зеленый бланк). Остальные виды свидетельств по закону также являются полноценным подтверждением права собственности. нюанс: в случае предъявления таких документов для регистрации сделки обязательно потребуются еще так называемые правоустанавливающие документы - в них указываются основания приобретения квартиры нынешним хозяином: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и др. Экспликация и поэтажный план БТИ. По этим документам можно уточнить общую площадь квартиры - известны случаи, когда хозяева завышали ее и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риэлторы обычно обнаруживают несанкционированную : о ней свидетельствует несовпадение графического изображения с фактическим состоянием помещения. Выписка из домовой . По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд. Заключаем и регистрируем договор Перед заключением договора купли-продажи важно проверить подлинность правоустанавливающей и другой документации на квартиру, наличие полного набора документов, убедиться, что при сделке не будут нарушены права иных лиц: супруга собственника, несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, наследников, если получена продавцом по наследству. Все эти сложные - технически и - действия, конечно, под силу скорее профессионалу-риэлтору, сами вы просто увязнете в дебрях проверки чистоты . Кстати, если полный набор риэлторских по подготовке и совершению купли-продажи вам не по деньгам, то можно привлекать специалистов на отдельных этапах, в частности, как раз для важнейшего шага - проверки юридической чистоты жилья. Договор купли-продажи можно удостоверить нотариально либо обойтись заключением в простой письменной форме. В первом случае вы получите больше гарантий надежности сделки, но зато придется раскошелиться на 0,8 - 1% от цены квартиры по договору. Во втором случае расходы составят порядка 3 - 5 тыс. рублей. После подписания договор купли- подается на в Управление Федеральной регистрационной службы по г. . - Можно это сделать самостоятельно, отстояв в очереди. Если будет производиться в обычном порядке - срок до одного месяца, - то госпошлина составит 500 рублей. Ускоренный порядок - в течение недели - обойдется в 6500 руб. Также можно передавать документы на регистрацию через городские центры оформления сделок, в этом случае расходы возрастут до 4 - 6 тыс. руб., - сообщает Валерий Филатов. - Кстати, чтобы не было возврата с , досконально проверяйте каждую букву и цифру в паспортных данных и реквизитах правоустанавливающих документов! Это пригодится Какие новые последних новинках и тенденциях в недвижимости рассказывает Максим КАТАЛОВ, директор АННТ «Открытая компания»: - Первая приятная для клиентов тенденция - снижение комиссии, т. е. вознаграждения за услуги риэлтора. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Вторая хорошая - переход все большего числа агентств на официальный и прозрачный режим работы. Благодаря прозрачности вы можете выяснить, какие конкретно услуги вам оказывают, все ли они выполнены - если нет, то можно предъявить претензию, в том числе потребовать частичного возврата денег. Официальность агентства означает, что все услуги и полный размер вознаграждения прямо и честно указываются в договоре с клиентом. Так что с вас не смогут вытягивать какие-либо доплаты. Третья важная тенденция - включение в стандартный набор риэлторских услуг помощи по приобретению жилья по . Причем в отличие от специалисты-риэлторы ведут клиента от и до: начиная с подходящего банка и конкретной программы до подбора , устраивающей покупателя и соответствующей требованиям и страховой компании. Наконец, недвижимости начинают отходить от практики одновременного представительства интересов обеих сторон в сделке (так обычно бывает, когда покупатель сам ищет квартиру, а затем сделку готовит и оформляет риэлтор продавца). В связи с развитием , когда найти подходящее жилье самостоятельно гораздо сложнее, покупатели все чаще нанимают своего риэлтора, который защищает исключительно их интересы. Важно! Набор документов, необходимых для заключения и регистрации договора, будет различным в зависимости от обстоятельств, в первую очередь - наличия лиц, имеющих определенные права на жилье. Так, например, если продается , приобретенная в браке, то обязательно нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца. Если сособственником жилья является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу. Если продается доля в праве собственности на жилье или комната в коммунальной , то понадобится нотариально заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки. получена: