Переходим на спецобслуживание Появились специальные акции и специальные программы. Например, Абсолют-банк в течение лета все заявки от лиц, в первый раз подающих документы на , рассматривает бесплатно, отменена и комиссия за оформление документов. До 1 сентября Росбанк снизил на 2% ставки по рублевым на готовое жилье на любой срок и с любым первоначальным взносом. В ММБ до конца августа валютные ипотечные кредиты стоят от 9% в долларах и от 12.5% в рублях. В "КИТ Финанс" появилась программа " с отсрочкой первоначального взноса". Банк жилищного финансирования (БЖФ) запустил две новые ипотечные программы под залог имеющегося жилья. "Особенностью новых программ является предоставление на покупку с учетом уже имеющегося жилья, что практически решает одну из самых острых проблем для желающих взять ипотеку - и накопление значительной суммы для первоначального взноса", - рассказывает начальник управления кредитования физических лиц БЖФ Сергей Подгорнов. В РосЕвроБанке появились продукты: " . Вспомогательный", "Квартира + Ремонт", "Залог. ", "Квартира Доходный дом". "Кредит "Квартира. Вспомогательный" предоставляется на оплату затрат, связанных с приобретением недвижимости, выдается одновременно с , не требует дополнительного залога, - говорит руководитель ипотечного направления РосЕвроБанка Сергей Гордейко. - Данный кредит создан специально с целью возмещения затрат заемщика, которые он может понести в результате быстро меняющейся ситуации на рынке недвижимости в условиях роста цен". Эти меры уже принесли плоды. "Реально получили и купили в I квартале 2006 года всего 40% одобренных банками заемщиков, а во II квартале эта цифра увеличилась до 75%, - рассказывает Елена Хуснулина. - Это объясняется быстрой реакцией банков на сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию. Банки внесли изменения в кредитные продукты (отказались от учета иждивенцев при расчете платежеспособности, снизили процентные ставки по кредитам, уменьшили первоначальный взнос, стали рассматривать возможность занижения цены в договоре купли- до 1 млн. руб.). Это позволило заемщикам при том же уровне дохода не только получить большую сумму кредита, но и купить жилье". Какие квартиры покупают в кредит Столичный заемщик предпочитает покупать недорогое жилье в (чаще всего в спальных районах) или в Подмосковье, где цены существенно ниже, заняв в банке $100 тыс. на 15 лет под 10-11% годовых и первоначально оплатив 10-20% стоимости жилья. При этом он не желает все 15 лет сидеть в долгах, а старается, по словам директора департамента кредитования НБ "Траст", погасить досрочно. "Ипотечные кредиты берет семья, состоящая из двух человек, возраст которых редко превышает 30 лет, имеющих высшее , - рассказывают в Юниаструм Банке. - Чаще всего это менеджеры среднего или высшего звена (реже - собственники бизнеса) со средним ежемесячным доходом 37 тыс. руб.". Обычно заемщики предпочитают брать кредит в той валюте, к которой привязана их зарплата. "Столичный , как правило, отдает предпочтение кредитам, выдаваемым в долларах, а заемщик в регионах - рублевым кредитам", - отмечают в ММБ. Например, в "КИТ Финанс" валютные кредиты сейчас составляют 85% ипотечного портфеля московского филиала . " направляются на покупку жилья в стоимостной категории $200-300 тыс. Особой популярностью пользуются программы кредитования и кредиты под залог имеющегося жилья", - рассказывает начальник управления розничного Импэксбанка Станислав Волошин. А Елена Хуснулина, директор ипотечного центра компании "Домострой", отмечает увеличение популярности программы АИЖК в Московском регионе, особенно после внесенных изменений весной этого года, а именно после снижения процентной ставки по рублевым кредитам. Ольга Заславская получена: