Возможности ранее построенной инфраструктуры, особенно в центральных районах столицы и ближнем Подмосковье, практически исчерпаны. Как следствие, за последние полтора-два года, по оценкам игроков рынка, стоимость обеспечения объектов коммуникациями увеличилась на 30-40%. В результате значительно возросла и стоимость реализации проектов. Дефицитный О нехватке необходимых мощностей говорят не только сами коммунальщики, но уже и девелоперы, которым приходится платить немалые деньги за подключение своей площадки к необходимым коммуникациям. Это касается всех составляющих, от и канализации до тепла и электроэнергетики: технические условия, предлагаемые застройщикам для решения вопросов технического присоединения, становятся все более неподъемными, с сожалением отмечает председатель комиссии по девелопменту и "ОПОРЫ России" Алексей Кожевников. По мнению участников рынка, дефицит мощностей усугубляется монополией крупных компаний на их подключение. Как следствие, на рынке наблюдается существенный цен на подключение строительных площадок к необходимым сетям. За последние полтора-два года стоимость обеспечения строительных объектов коммуникациями увеличилась на 30-40%, констатирует эксперт департамента девелопмента управляющей компании "Масштаб" Дмитрий Краснов. По его данным, при расчете инвестиционной привлекательности площадки по Подмосковью следует опираться на следующие цифры: стоимость подключения водоснабжения и канализации составит примерно $1-1,1 тыс. с кубометра в сутки, по электричеству можно ориентироваться на $1,2-1,3 тыс. за киловатт, по теплу - $2,5 тыс. за гигокалорию. "Эта составляющая в инвестиционных равняется примерно $100 на квадратный метр при жилой застройке, то есть в среднем до 15% от всех затрат на ",- утверждает Краснов. Сети в нагрузку В большинстве случаев основной проблемой для застройщиков является решение вопроса подключения к электроэнергии. Особенно часто с подобными трудностями сталкиваются компании, реализующие свои в центре . "Девелоперы сталкиваются с тем, что свободные электрические и тепловые мощности либо отсутствуют, либо их недостаточно для реализации ",- констатирует генеральный директор компании "МИАН-девелопмент" Анатолий Морозов. По его словам, во многом это связано с тем, что в последнее время энергетика не развивалась, тогда как в настоящее время темпы роста городского в разы опережают темпы развития энергетики как в , так и в области. "От решения проблем сетей мы все чаще вынуждены переходить к решению проблем генерации тепла и электроэнергии, создания новых водозаборных узлов",- жалуется Кожевников. С ним соглашается и Дмитрий Краснов: "В Москве прокладку кабельных линий часто пытаются навязать инвестору как обременение при выдаче технических условий на присоединение к сетям, хотя, согласно законодательству- ППМ №815, этот пункт входит в обязанности городского заказчика". Сталкиваясь со столь серьезными затратами, некоторые застройщики зачастую принимают решение перепродать инвестконтракт, объясняет гендиректор компании Solo Светлана Муханова. Игроки рынка отмечают, что подобная практика больше распространена на рынке коммерческой , чем жилой. Несмотря на повышение стоимости обеспечения площадки коммуникациями, доходность по отнюдь не снизилась, считает Дмитрий Краснов. Вынужденные меры Зачастую застройщики стараются решить проблемы с коммуникациями самостоятельно. "Прокладывается собственное водоснабжение, строятся бойлерные, мини-ТЭЦ. Но это не способ решения вопроса, а вынужденные меры",- считает руководитель группы компаний RIGroup Евгений Епишин. По данным Дмитрия Краснова, в зависимости от объекта окупаемость его составляет 3,5-4 года на промышленном объекте, который требует постоянного использования тепла и электричества, или до 15 лет при жилой застройке. Подобные сроки устраивают не всех девелоперов. Тем не менее в условиях отсутствия возможности подключения к центральным сетям или непомерно высокой стоимости подключения многие застройщики все равно рассматривают подобную альтернативу. Впрочем,эксперты рынка уверены, что в Москве в отличие от Подмосковья такие широкого применения найти не могут. У инвесторов неизбежно возникнут трудности с прохождением государственной экологической экспертизы, из-за этого даже при промышленных зданий в ЦАО собственные не строят, рассуждает Дмитрий Краснов. Одно из исключений, по его словам, составляет ТЭЦ в " -Сити". С ним соглашается и Евгений Епишин, добавляя: "В этом случае возникает отдельная проблема подключения к газу: особенно сложно получить разрешение на присоединение к газу у соответствующих газоторгующих , что может длиться по полгода". Анатолий Морозов считает, что развитию мини-ТЭЦ в столице мешает дефицит свободных , особенно в центре города.