Сегодня Замоскворечье не пользуется большим спросом на рынке офисных площадей. В значительной степени это связано с отсутствием удобных путей подъезда и мест для парковки. К тому же этот район, как и весь центр, страдает от дорожных пробок. Современный профиль Замоскворечья связан с большой плотностью зданий, пригодных для реконструкции именно под офисы, а не под жилье. В связи с этим деловой статус Замоскворечья скорее всего не будет подвержен влиянию. Но в связи с тем что район физически ограничен для будущей массовой застройки, его дальнейшее активное развитие в качестве делового центра вряд ли возможно. Компании, предпочитающие располагаться в особняках, а также те, чей профиль деятельности связан именно с таким форматом , останутся на старом месте. Но иностранные компании и отечественные с большим штатом сейчас все чаще выбирают крупные современные бизнес-центры. В последнее время большую популярность на рынке завоевал район Цветного бульвара. Сейчас там находится около десяти действующих бизнес-центров класса А, в недалеком будущем планируется возведение новых. Продолжится также офисных площадей в других районах . Кроме комплекса « » в числе крупных перспективных специалисты выделяют еще один — так называемый «московский -инкубатор», который будет построен на территории московского ЗИЛ. Предположительно, этот тоже даст рынку примерно 1 млн кв. м офисов и будет предназначен для -представителей малого и среднего . Ставки аренды там, вероятно, составят примерно $250–300 за 1 кв. м в год. К концу текущего года, по заявлениям девелоперов, на рынке появится около 600 тыс. кв. м новых офисных площадей, при этом общий объем предложения достигнет 3 млн 400 тыс. кв. м. Не исключено, что уже к следующему лету благодаря активному ставки аренды могут «поползти» вниз. — Согласно мировой практике, рынок коммерческой развивается циклически. Продолжительность каждого из циклов составляет 15–20 лет. Это связано прежде всего с изменением уровня деловой активности, совпадающим с периодами подъема и спада мировой экономики, а также со сроком службы офисных зданий. У тех из них, которые были построены в последние десятилетия, срок эксплуатации 25–30 лет считается предельным. На их месте могут быть возведены новые здания, отвечающие непрерывно растущим требованиям к комфорту, электронной оснащенности, актуальности архитектурных решений и качеству . Таким образом, за период одного цикла на рынке коммерческой недвижимости цена 1 кв. м площадей может изменяться в пределах 100–150% к самой низкой цене в данном сегменте и в данный период. корпорации «ИНКОМ- — В ближайшее время положение на рынке вряд ли изменится. Более того, ставки будут незначительно повышаться: примерно на 1–1,5% в год. Подобная ситуация сохранится до конца 2006 года, а к концу 2007 года несколько изменится под влиянием увеличивающегося предложения. Невостребованных офисов по-прежнему не будет, но ставки аренды понизятся — в большей степени это коснется класса А ($475 за 1 кв. м) и в меньшей степени — класса В, которые останутся ближе к сегодняшнему уровню ($350 за 1 кв. м). — Окончание комплекса « -Сити», может быть, повлияет на общую ситуацию, но косвенным образом. Все-таки ММДЦ — это высокого класса, предназначенные для определенной прослойки арендаторов. Соответственно, возведение крупного сверхсовременного комплекса может повлиять только на сегмент класса А. Как поведет себя в связи с этим весь остальной рынок, пока сказать трудно. В принципе сценариев может быть несколько: возможно, арендные ставки в «Москва-Сити» будут настолько высоки, что комплекс окажется недостаточно востребованным. С другой стороны, деловая активность в к тому времени может оказаться настолько высока, что даже этих новых не будет хватать, поскольку вырастет число потенциальных арендаторов. Мария Макалкина получена: