В четверг члены правительства на очередном заседании пытались разобраться в причинах, препятствующих развитию рынка жилищных ипотечных кредитов. Премьер Михаил Касьянов выразил удивление и разочарованность тем, что банки, накопившие за четыре года экономической стабильности значительные средства, не хотят давать кредиты. Через неделю вице- Владимир Яковлев должен представить список проблем, которые мешают банкирам. Возможностями для покупки или дома располагают лишь 1.2% семей По данным соцопросов, 70% российских семей нуждается в улучшении жилищных условий. Финансовыми возможностями для покупки или располагают лишь 1.2% семей. В Госстрое подсчитали, что полноценная кредитования может увеличить платежеспособный спрос на жилье в 5-6 раз. Сейчас рынок ипотеки развит очень слабо - вчера это в очередной раз констатировали члены кабинета министров. В 2002 году объем выданных банками на покупку жилья вырос по сравнению с 2001 годом в два раза и составил 3.7 млрд. рублей. Тем не менее доля ипотечного жилищного кредитования в потребительском кредитовании не превышает 0.9%. А ведь в Кремле и в Белом рассматривают ипотечное кредитование как верный способ ускорения экономического роста. Увеличение спроса на жилье даст толчок развитию и смежных отраслей. Развитие ипотеки находится под личным контролем главы президентской администрации Александра Волошина. Созданная при Кремле группа помощника президента Игоря Шувалова, более известная как "группа по удвоению ВВП", определила развитие ипотеки одним из приоритетных, стратегических направлений своей . Правительство намерено запустить полноценный механизм ипотечного кредитования в 2004 году и готово в текущую думскую сессию внести все необходимые поправки в законодательство. Главная задача - сделать кредитование дешевым и доступным, чтобы оно удовлетворяло потребность в жилье так называемого среднего класса, к которому Госстрой относит людей с доходом до 8 тыс. руб. в месяц. У банков деньги коротки "Деньги у банковских учреждений есть. Нужно понять, почему финансовые институты не дают в такой ситуации людям", - заявил Касьянов и поручил Госстрою вместе с другими ведомствами в ближайшие дни провести совещание с пятью-шестью банками, которые активно работают с схемами. На основе рекомендаций банкиров министерства должны составить предложения по развитию рынка ипотечного кредитования. Возглавить по сбору и анализу информации поручено вице-премьеру Владимиру Яковлеву. Встречи уже назначены руководству Сбербанка, Дельта- , Промстройбанка и Внешторгбанка На самом деле банкиры уже не один раз рассказывали премьеру о сложностях работы с ипотечными . Кредиты нужно выдавать "длинные", а ресурсы у банков в основном - "короткие". Банкиры активно лоббируют выпуск ипотечных ценных бумаг, которые позволят привлекать длинные ресурсы специально для раздачи кредитов. Одного разрешения на выпуск бумаг недостаточно. "Нужно внести поправку в закон "О банкротстве кредитных " о том, что ипотечное покрытие выводится из конкурсной массы, - говорит президент банка " " Дмитрий Будаков. - Только тогда инвесторы будут покупать ипотечные облигации". Пока такой поправки нет, инвесторы справедливо опасаются, что при банкротстве банка их деньги достанутся вкладчикам, которых закон защищает в первую очередь. Сами банкиры не считают, что кредитуют мало. "Вы посмотрите на наш ипотечных кредитов - он немаленький", - делится информацией глава Сбербанка Андрей Казьмин. "Сколько платежеспособного спроса, сколько и кредитов", - отмечает Будаков. Говорить о том, что платежеспособный спрос ограничивается высокими ставками, излишне. Государственное по жилищному кредитованию предлагает рефинансирование ипотечных кредитов, выданных под 15% годовых в рублях, однако банки им пока не пользуются. Они предпочитают выдать кредиты в валюте - круг заемщиков, способных платить 15% в долларах США, еще не исчерпан. Еще один "тормоз " - ограниченный круг продавцов жилья, готовых связаться с . "Не всякий продавец захочет светиться, - объясняет вице-президент ВТБ Андрей Сучков. - Продавцы не хотят объявлять реальную цену и не хотят платить налоги. Эта страшная Банки выдают ипотечные кредиты на срок от 10 до 20 лет. Большинство кредитов номинированы в долларах, и процентная ставка по ним колеблется от 12 до 15% годовых. Чем лучше ставка, тем жестче условия. Досрочное погашение (если на вас свалились незапланированные деньги, и вы решили сэкономить на процентах) карается штрафом. 30% стоимости квартиры придется заплатить самому, хотя сейчас наблюдается тенденция к снижению суммы первоначального взноса. Нужно помнить о "побочных расходах": придется застраховать , право собственности на нее, свою жизнь и дееспособность. Банку необходимо заплатить за рассмотрение заявки, оформление документов, расчетного счета, снятие с него наличных, за .