— Формирование в России рынка доступного жилья и развитие ипотечного кредитования действительно могут привести к увеличению цен на недвижимость. Под формированием рынка доступного жилья нужно понимать увеличение объемов и становление альтернативных способов финансирования сделок купли- . Это прежде всего кредитование населения. Законодательная база в этой ситуации должна поддержать и простимулировать те процессы, которые происходят на рынке недвижимости и без участия государственных структур. Ведь увеличение количества участников рынка, а значит, и объема денежных средств, вкладываемых в жилье, идет на пользу всем его операторам и рынку в целом. Введение любого комплекса мер по формированию в России рынка доступного жилья, в том числе и активное развитие кредитования, неизменно приведет к увеличению платежеспособного спроса и, как следствие, росту цен на рынке . И чем более радикальные меры будут приниматься, тем большее количество людей единовременно станут участниками рынка и тем больший рост стоимости жилья стоит ожидать. С февраля этого года резко увеличился объем ипотечных сделок в Москве. Динамика этого роста говорит о том, что 2004 год может стать годом настоящего старта ипотеки в столице, и уже в следующем это явление станет массовым. Дополнительным стимулом послужит формирование законодательной базы в этой области и расширение банковской деятельности по кредитованию населения. Прежде всего цен коснется рынка . Качественное жилье является дефицитом и на данный момент составляет всего 10% общего объема в . Уже сегодня до 20% ипотечных сделок приходится на рынок новостроек, и этот процент, в соответствии с прогнозами аналитиков, будет только увеличиваться. Григорий ТАКОЕВ, начальник отдела финансирования — Прежде всего необходимо ответить на вопрос: что такое развитие ипотеки и на какой стадии этого развития произойдет коррекция цен на рынке недвижимости. Сейчас более-менее понятна ипотеки на вторичном рынке жилья: есть собственность — есть . Сложнее с первичным жильем: собственности нет — нет , а есть суррогатные принципы банковского кредитования и оформления документации, где каждый из субъектов работает по принципу: «Кто в лес, кто по дрова». В моем понимании развитие ипотеки — это прежде всего принятие жесткого свода законодательных актов в сфере гражданского права и банковского регулирования, не оставляющих их двусмысленного прочтения участниками рынка. А вот когда это произойдет, ипотека «выплеснет» на рынок массовый спрос экономически активного населения, которое на данный момент не может себе позволить покупку недвижимости своими силами. Что за этим последует? Однозначно — рост цен, причем абсолютный параметр стоимости квадратного метра сейчас предсказать никто не сможет. Леонид БЕЛАГА, директор по — Российские застройщики и девелоперы мечтают о развитии массовой ипотеки. И не потому, что это приведет к росту цен на недвижимость, а потому, что резко возрастет спрос на доступное жилье. Вовлечение в куплю-продажу жилья почти сформировавшегося в нашей стране среднего класса, а не тех 5% населения, у которых есть деньги, — это самая радужная перспектива для всей строительной отрасли. Разумное, не одномоментное введение массовой ипотеки, при условии выдачи кредитов на 15–25 лет под 8–10% годовых, к скачку цен не приведет. В западных и иных развитых странах ипотека всячески поощряется. Большая часть населения традиционно живет в долг, при этом цены на недвижимость растут по многим очевидным причинам: увеличение тарифов, смена политических реалий и так далее. Сергей ЛЯДОВ, пресс-секретарь инвестиционно- — Сейчас доля сделок в общей структуре рынка не велика, и в формировании спроса на не оказывает основного влияния. Но желающих ею воспользоваться становится все больше и больше. В улучшении жилищных условий, как показывают социологические опросы, нуждается более 70% россиян. Не все из них могут взять в силу тех или иных причин, и прежде всего невысокого дохода. Но даже те, кто готов это сделать, испытывают трудности на этом пути. Законодательные инициативы по созданию рынка доступного жилья несколько снизят риски банков и облегчат заемщикам получение . Однако моментально количество ипотечных сделок не возрастет. Требуется большая разъяснительная не только со стороны коммерческих операторов рынка, но и государства по ипотеки как инструмента решения жилищной проблемы.