Московским застройщикам стоит приготовиться к принципиально новым правилам . Помимо изменения условий взимания арендной платы за , которые находятся в собственности города, будет узаконена процедура изъятия территорий для городских нужд. Чиновники намерены ввести запрет на приватизацию земельных участков, предоставленных городом во временное пользование компании при заключении с ней инвестконтракта. Закон "О землепользовании и застройке в Москве" действует в столице и сейчас, однако столичные власти решили привести его в соответствие с федеральным законодательством, а заодно прописать в нем ряд требований, которые уже предусмотрены в действующих постановлениях и нормативных актах . Например, это касается процедуры предоставления в земельных , находящихся в собственности города, а также взимания арендной платы за землю по вновь заключаемым договорам. Согласно новому закону, плата будет устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости - соответствующее вступит в силу уже с 1 июля этого года. Определена также процедура изъятия территорий у собственников земли для нужд города. Согласно принятому перечню оснований, изъять власти могут для реализации государственных целевых программ, строительства объектов по городскому заказу, выполнения обязательств города по соглашениям и договорам, а также для застройки в соответствии с Генеральным планом Москвы. Кроме того, первый заместитель мэра Юрий Росляк на вчерашнем заседании городского правительства, обсуждавшего законопроект, предложил запретить приватизацию участков, которые инвесторы осваивают на основании подписанного с городом контракта. "Зачастую компании оформляют договор временного пользования земельным участком, затем регистрируют построенную на этом собственность, а потом претендуют на право собственности. Таких прецедентов быть не должно",- уверен Росляк. Глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев также признал, что подобные случаи, когда застройщики пытаются всеми правдами и неправдами приватизировать , "исключительны, но бывают". "Скорее всего, запрет на приватизацию арендованных земельных участков - это дополнительный рычаг для городских властей, которым необходимо отстаивать свои интересы. С хозяевами объектов, у которых земля в , проще договариваться, чем с теми, у кого она в собственности",- полагает пресс-секретарь инвестиционно- компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Например, если построен многоквартирный дом и в нем проданы, то правом пользования частью (как части общего имущества ) обладают уже отдельные граждане. Которым, по сути, абсолютно безразлично, могут они приватизировать землю или нет. Что же касается лиц, владеющих на правах для , то после окончания строительства они либо остаются собственниками построенного объекта с правом пользования земельным участком и преимущественным правом продления договора аренды, либо продают право аренды. "Разумеется, сиюминутная выгода от участков в Москве очевидна. Тем не менее, более актуальным выглядят долгосрочные перспективы арендных отношений. Неудивительно, что действия мэрии направлены на реформирование земельных отношений в Москве в сторону долгосрочных договоров",- соглашается генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его мнению, новый закон "О землепользовании и застройке в Москве" полностью соответствует политике проводимой московскими властями в отношении приватизации земельных участков в столице, так как в мае был приостановлен процесс выкупа территорий под промышленными объектами. Генеральный директор ЗАО " -инвест" (головная компания "Пересвет-групп") Олег Пронин также без особого удивления воспринял предложенные нововведения. "На самом деле, мало кто предполагал, что в когда-либо будет разрешена приватизация земельных участков. Причем на ранних этапах развития рынка были некоторые возможности приватизировать землю, но на сегодняшний они исчерпаны",- констатирует он. По его мнению, многих потребителей недвижимости интересует другая проблема: какая судьба постигнет многоэтажки, когда право аренды на землю под ними подойдет к концу. Эксперт проводит аналогию с Англией, где наряду с постройками на земле, находящейся в собственности, существуют и постройки на , находящихся в долгосрочной аренде. Объект на "приватизированном" участке в Англии, комментирует Пронин, стоит дороже, чем такой же, но на арендованном участке. "Полагаю, что ситуация в Москве будет развиваться следующим образом: когда до истечения срока аренды останется пятьшесть лет, цена на такой объект будет снижаться",- подытожил он. Оксана Карпова, Антон Павлов получена: В обзоре упор делается на брокерские компании, доступ на российские рынки.