Практически двукратный — таков, по мнению экспертов, властей, москвичей и гостей столицы, главный итог 2006 г. Однако безудержное подорожание недвижимости в конце года остановилось, и маятник качнулся в другую сторону. Исчерпал себя платежеспособный спрос, констатируют аналитики. Хотя риэлторы утверждают, что потенциал для дальнейшего роста еще есть. “ в Москве пока втрое дешевле, чем в Лондоне”, — аргументируют, например, в компании IntermarkSavills. “2006 год можно назвать одним из самых неординарных за всю историю российского рынка ”, — говорит Матвеев, начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость”. на престиже По данным аналитического центра IRN, за прошедший год средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выросла почти на 88% и достигла $4193 против $2232 в конце 2005 г. По результатам мониторинга вторичного рынка недвижимости, проводимого “Савва”, жилье подорожало на 75,4%. Пик роста цен пришелся на март — апрель, когда в среднем дорожали на 8-12% в месяц. На летние месяцы пришлось небольшое затишье, и рост цен составил 7-8%. Первые признаки стагнации появились в октябре, в ноябре уже началась коррекция цен вниз. В декабре, по данным АН “Савва”, средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,3% и составила $4682. При сохранении высокой динамики роста цен в целом по Москве темпы роста в каждом округе в отдельности не совпадали. Отличались и цены. 1 кв. м в ЦАО в среднем стоил более $6000, но дорожало жилье в центре города менее интенсивно (77,3% за год). По мнению экспертов, цены на в самом престижном и дорогом округе еще раньше достигли своего максимума. К примеру, средняя цена 1 кв. м в кирпичной хрущевке в центре города составила $5733, тогда как в ВАО — $4149, а в ЮВАО (самый дешевый округ Москвы ) — $3947. Зато средняя цена 1 кв. м в ЮВАО выросла на 89,2%. Вместе с тем в АН “Савва” отмечают, что ЦАО — округ, где в декабре наблюдался небольшой рост цен (0,8%). В ЮЗАО и ЗАО по итогам 2006 г. средняя цена 1 кв. м соответственно составила $5098 и $5004. В целом же популярность вторичного жилья по административным округам Москвы в 2006 г. была заметно смещена в сторону Северного и Восточного округов, полагают аналитики “МИАН — ”. По данным ARN, лидером по росту цен среди столичных районов стало Куркино (СЗАО), где за год цены выросли на 116%. D аутсайдерах оказался район Пресненский, где за год они поднялись всего на 66,6%. Самые дорогие сделки заключались на территории Пречистенки. Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta Estate, привела в качестве примера продажу пентхауса в на Остоженке за $8,2 млн. А в компании Knight Frank назвали на этой же улице общей площадью 500 кв. м, проданную за $13,75 млн. По словам Владислава Луцкова, руководителя аналитического консалтингового центра компании “Миэль-Недвижимость”, 80% проданных в в 2006 г. квартир — это типовое жилье, 15% — жилье улучшенного качества. Совокупная доля объектов и -класса не превышает 5-6%. Перегнать Лондон? “Наконец-то недооцененная ранее была оценена по достоинству и в центре Москвы перестала стоить столько же, сколько и "Мерседес". Это способствовало росту инвестиций в данный сектор экономики”, — с удовлетворением заявляет председатель правления корпорации Mirax Group Дмитрий Луценко (выручка компании от продаж в 2006 г. составила $830 млн, в настоящее время в стадии строительства находится 2,748 млн кв. м, площадь планируемых к реализации — 3,538 млн кв. м). Да и собственники в Москве за прошедший год стали богаче в два раза. Увы, качество большинства вводимого жилья хоть и выше по сравнению с большинством квартир в ветхом фонде, но далеко от идеала, Лондона и заявляемой цены. Руководитель стройкомплекса Владимир Ресин в одном из своих выступлений признал, что в минувшем году вопрос с качеством решен не до конца и серьезные нарекания со стороны москвичей вполне справедливы. Тем не менее в 2006 г. росли в цене даже быстрее, чем вторичное жилье, и, как отметила директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина, сравнялись по цене с вторичкой. “В настоящий момент разница между средней ценой предложения первичного и вторичного рынков составляет $60, что в 6,5 раза меньше показателей января — февраля 2006 г., когда данная разница достигала $380-400 с 1 кв. м”, — говорит она. В 2006 г. в Москве построено около 4,7 млн кв. м жилой площади, из них 1,87 млн кв. м выделяется на обеспечение общегородских социальных программ. Снесено 212 ветхих и 5-этажных жилых зданий общей площадью 690 000 кв. м. По данным аналитического центра компании “Миэль- ”, объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в декабре составил 328 объектов, что на 15% ниже по отношению к декабрю 2004 г. По сравнению с декабрем 2005 г. в течение 2006 г. объем предложения снизился на 21%. Средняя стоимость 1 кв. м жилплощади на первичном рынке в Москве, по данным Росстата, достигла 84 900 руб. (+46% к 2005 г.).