Петербургский рынок коммерческой по своим масштабам пока несопоставим с московским. Однако инвестиционная активность чрезвычайно высока во всех его секторах, за исключением, пожалуй, гостиничного. Город обеспечен , в сегменте на ближайшую пятилетку заявлен ряд высококлассных , каждый из которых рассчитан на несколько сотен тысяч квадратных метров. На рынке складов происходит настоящий инвестиционный бум. Инвесторы со стороны Достижения местных девелоперов вызвали интерес к городу у профессиональных инвесторов, в том числе . Среди зарубежных инвестфондов и крупных структур, которые начали активно действовать в Петербурге с 2006 г., — London & Regional Properties, Morgan Stanley, EPI Russia, Deutsche Bank, Fleming Family & Partners, Raven Russia, Baltic Property Trust Asset Management A/S, Ruric AB, White Days и др. игроки выходят на петербургский рынок, в том числе образуя альянсы с местными застройщиками. Петербургский холдинг RBI, работающий как с жилыми, так и с коммерческими , в 2006 г. создал совместное с Deutsche Bank, а в 2007 г. продал 25% своих акций Morgan Stanley. В 2006 г. финский фонд EPI Russia подписал соглашение с девелоперской компанией “ЮИТ Лентек”, действующей в Петербурге и тоже имеющей финское происхождение, о финансировании строительства двух коммерческих объектов. Знаковым событием стали инвестиционные сделки. Покупка инвесторами действующих петербургских -центров (“Петровский форт”, “Грифон”), (“Пулковская”, “Прибалтийская”, Radisson SAS) и даже складов (комплекс PNK Logistics) свидетельствует о зрелости рынка. Доходность, на которую могут рассчитывать в этом году инвесторы, вкладывающие деньги в местный рынок, сильно варьируется в зависимости от конкретного сегмента и от стадии готовности приобретаемого объекта. “Инвестору необходимо учитывать разные группы рисков, возникающих на этапе изысканий, или покупки уже готового ”, — предупреждает Игорь Лучков, директор департамента оценки Becar. Commercial Property St Petersburg. По данным компании, рентабельность вложений в торговые площади колеблется сейчас от 20-35% на старте до 12-16% при приобретении действующего объекта, обеспечивают показатели в 20-28% и 8-10% соответственно. Девелоперы-шопоголики В 2006 г. петербургские девелоперы установили рекорд по вводу в эксплуатацию торговых площадей, превысив планку в 1 млн кв. м и за год практически удвоив площадь городских , отвечающих современным требованиям. По разным экспертным оценкам, новые торгово-развлекательные комплексы и гипермаркеты разместились в общей сложности на 1,2-1,35 млн кв. м, а их полезная площадь составила 850 000-950 000 кв. м. Если сравнить эти показатели с цифрами ввода в предыдущие три года (не более 400 000 кв. м, по оценке “АйБи Групп”), очевидно, что рынок совершил качественный рывок. По данным Becar. Commercial Property, сейчас на 1000 горожан приходится 441 кв. м качественных торговых площадей. “В Петербурге наконец начали строиться торговые комплексы, имеющие выверенную концепцию, а не просто занимающие выигрышные места рядом со станциями метро”, — говорит исполнительный директор компании Praktis Consulting & Brokerage Юлия Дровянникова. Наиболее яркими и масштабными открытиями 2006 г. стали две “Меги” — “Дыбенко” (180 000 кв. м) и “Парнас” (138 000 кв. м), разместившиеся на петербургской кольцевой дороге, ТРК “Гранд Каньон” (75 000 кв. м, девелопер — “Соломон”), ТРК “Континент” (60 000 кв. м, девелопер — холдинг “Адамант”), ТРК “Южный полюс” (35 000 кв. м, девелопер — “Символ”), ТРК “Июнь” (46 500 кв. м, девелопер — ГК “Регионы”), ТРК “Питер” (47 500 кв. м, девелопер — КЦ “Питер”). В прошлом году девелоперы начали создавать некие торгово-развлекательные гибриды — к этому их вынуждает растущая конкуренция. Например, в ТРК “Планета Нептун” на ул. Марата примерно 5000 кв. м на трех уровнях занял океанариум (общая площадь комплекса — 28 000 кв. м, девелопер — “Рубин”). В России это было сделано впервые. В ТРК “Родео Драйв” на пр-те Культуры (47 450 кв. м, девелопер — компания “Макромир”) заработал полноценный аквапарк со SPA-зоной. Под разнообразные развлечения в этом комплексе отведена примерно половина арендопригодного пространства. Такое же соотношение торговли и в “Варшавском экспрессе” на наб. Обводного канала (34 000 кв. м, “Адамант”) и в “Июне”. Год от года реализуемые укрупняются. На долю объектов площадью свыше 30 000 кв. м в 2006 г. пришлось примерно 27% от всех введенных в эксплуатацию комплексов. В городе появилось 14 ТРК суперрегионального и регионального значения, в общей сложности давших Петербургу более 700 000 кв. м (данные компании Praktis CB).