Еще один фактор - наблюдаемое снижение мировых цен на нефть, к которым привязаны все прогнозы развития российской экономики, в том числе и состояние рынка недвижимости. Как недавно говорил в одном из интервью глава компании "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов, "понижение цен на нефть через два-три, иногда четыре месяца влечет за собой понижение цен и на рынке недвижимости". Кроме того, в конце года игроки фондового рынка приступают к фиксации прибыли. Прибыль, полученная на фондовом рынке, как правило, проявляется на рынке через инвестиции в ликвидные квартиры. Наконец, застройщики начали переориентироваться с покупателей, приобретающих с инвестиционными целями, на непосредственных потребителей. "Квартиры должны перестать быть финансовым инструментом. будут покупать те, кому они нужны для жизни,- заявил порталу Realestate глава компании "Крост" Алексей Добашин.- Как только прибыльность на упадет до 12-15% годовых, люди перестанут в них инвестировать в таком объеме". Однако сегодня доходность спекулятивных операций, основываясь на данных большинства аналитиков, составляет примерно 100% по прогнозным итогам 2006 года. Перспективы Переоценивать известия о стабилизации цен на московские квартиры не стоит. Например, прогнозы аналитиков, данные ровно год назад, о том, что рынок в 2006 году рухнет на 30-40%, теперь просто смешны. ВМоскве годовой прирост цен уже на октябрь составил на вторичном рынке 75% и на рынке - 105%, в Подмосковье - 114% и 89% соответственно. Кроме того, если стоимость жилья будет повышаться столь же высокими темпами, какие наблюдаются сейчас, то, по мнению аналитиков, и цены на жилье - прежде всего -класса - будут расти. Жилье эконом-класса с большой степенью вероятности расти в цене не будет, настаивает Крапин. Он считает, что более высокими темпами будут снижаться цены предложений на жилье первичного рынка, поскольку вопросами ценообразования на московском рынке занимаются девелоперы и инвесторы, круг которых невелик. Вторичный рынок представляет собой неорганизованную массу продавцов и покупателей квартир. И в начальный период снижения цен, полагает Кранин, большинство граждан в вопросе ценообразования будет придерживаться консервативной политики. Они предпочтут переждать, нежели продать по более низкой цене. Делая прогнозы на следующий год, аналитики утверждают, что цены продолжат с темпом 1-3% в месяц. Олег Репченко, правда, предсказывает на обозримое будущее не более 1% в месяц. Поддержит рост цен неудовлетворенный спрос на жилье и худо-бедно стимулирующая этот спрос . Партнер управления новостроек компании "Миэль- " Оксана Карма заметила увеличение доли ипотечных сделок: "По отдельным доля сделок с использованием доходит до 30%". В среднем же по объектам этой компании пятая часть покупается с использованием займов. Однако в высоких ценах на жилье заинтересованы и сильные игроки федерального уровня, поскольку это отвечает их интересам по получению высокой прибыли. С большой степенью вероятности процесс снижения цен только начинается, поскольку рынок жилья становится так называемым рынком покупателя, а не рынком продавца. Основная причина этого качественного перехода - завышенные цены предложений, которые были достигнуты за период с конца 2005 года до начала осени 2006 года. На сегодняшний в построено около 3,5 млн. кв. м жилья из 4,7 млн. кв. м, запланированных стройкомплексом столицы. Объем вводимого социального муниципального жилья по итогам девяти месяцев составил 488 тыс. кв. м (из 979 тыс. кв. м, запланированных к вводу). В Московской области на конец октября введено в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м жилья. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке в 2006 году составил около 450-500 адресов. Михаил Мишин получена: